政府擬年中試行滲水檢測新程序 最快14日發維修通知 未遵可追討1.7萬元檢測費
發佈時間：17:45 2026-04-14 HKT
為加快處理樓宇滲水，政府計劃於今年年中以試行方式，在全港實施調查私人樓宇滲水的新檢測程序。政府發言人表示，先導計劃下，政府向樓上滲水單位發出維修通知的時間，由原先接獲舉報起計約71個工作日，大幅縮短至約14日，令樓上業主能及早維修。同時，政府亦積極推動以調解方式，解決住戶之間關於滲水的爭議，冀減少需要政府介入情況。
目前，政府處理樓宇滲水爭議問題主要基於《公眾衞生及市政條例》（第132章）下，食環署向引致滲水的單位業主（主要是樓上業主），發出「妨擾事故通知」着令業主減除滲水妨擾，並就不遵從的個案考慮提出檢控。由於門檻問題，政府現行做法會進行連串詳細檢測，確定無其他合理疑點情況下，才按法定權力向樓上業主發通知。
或追討檢測成本費約1.7萬元
現時，滲水辦會分三階段調查：第一階段，派員用電子濕度儀量度確認滲水存在；第二階段，進行排水管色水測試和滲水位置濕度監測；若上階段調查未能找出滲水源頭，會進行第三階段專業檢測，包括地台蓄水測試、灑水測試，及使用紅外線分析儀、微波斷層掃描等技術測試後，才發出「妨擾事故通知」，整個流程需時大約71個工作天。
發言人指出，當局去年共發出約5,000張「妨擾事故通知」，當中超過99%確定是樓上單位滲水。為促使業主盡快履行妥善維修物業的責任，滲水辦將試行新檢測程序，政府人員在第一階段已經會用紅外線分析儀配合原有的電子濕度儀，初步確定樓上是滲水源頭後，隨即向上層單位發出「建議維修通知」，要求樓上業主在時限，一般為28個歷日內，自行檢測和完成維修，流程大幅縮短至14個工作天。
假如「建議維修通知」時限屆滿後滲水持續，滲水辦將同步進行原先的第二及第三階段測試調查，確定樓上是滲水源頭後發出「妨擾事故通知」，並會向上層單位追討相關檢測的成本費用，現時估計不少於1.7萬元。發言人表示，其實現行做法下，滲水辦自行承擔相關成本費用，但政府希望給予誘因讓樓上業主盡快進行檢測維修的同時，讓業主能夠履行相關樓宇安全及保養的責任，而非依賴政府。
培訓物管人員任調解員
同時，政府亦積極推動以協商及調解方式，解決滲水糾紛，包括推出「物業管理公司協助處理住宅樓宇滲水計劃」，現時已有250間屋苑的物管公司參與。過去3年，經物管公司通過調解協商，或公用地方進行改善工程等，得以成功解決的滲水個案佔七成，成效顯著。
發言人指，政府冀進一步宣傳調解文化，包括培訓物管人員擔當調解員角色，協助包括要求樓上處理滲水問題、就因滲水問題牆身傢俬物品損壞的賠償等常見爭拗，在無須政府介入下妥善解決，扭轉以往「滲水就只會搵滲水辦」的風氣。
記者：趙克平
