新田科技城｜蔡傑銘稱考慮成立「平台公司」主導 非傳統「包租公」做法 專家籲避免發展過急淪「鬼城」
發佈時間：11:02 2025-11-21 HKT
政府昨日(20日)公布《新田科技城創科產業發展規劃概念綱要》。創新科技及工業局常任秘書長蔡傑銘在電台節目表示，新田科技城將有三大發展定位，並重點發展生命健康科技、人工智能與微電子等三大產業。為加快發展，政府亦考慮成立「平台公司」，以產業主導為原則，引入市場力量共同開發。
新田科技城具備三大發展定位
蔡傑銘指出，新田科技城具備三大發展定位：提供原型、中試及量產空間；發展本地優質創科產業鏈；以及匯聚創科資源與人才。他解釋，這些定位旨在發揮新田的三大核心優勢。
首先，新田科技城毗鄰河套香港及深圳創科園區，「一園兩區」具有科研優勢，具區位優勢；科技城210公頃的土地能滿足不同規模企業和科技領域的空間需求，具規模優勢，以及鄰近深圳及濕地保育園區，擁有完善的交通網絡和優美的生態宜居環境，具有環境優勢。
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麒麟樞紐作「戰略留白」應對未來產業變化
新田科技城將分階段以10年的時間發展，空間佈局將分為「三大樞紐」及「三大產業發展帶」。三大樞紐分別為河套樞紐、洲頭樞紐和麒麟樞紐。蔡傑銘表示，發展會分階段進行，首先會集中發展鄰近河套及落馬洲的「河套樞紐」與「洲頭樞紐」。產業將聚焦發展生命科技、人工智能及微電子及智能等三大發展策略。
至於較南端的「麒麟樞紐」，則會作為「戰略留白」，到第9、10年才會發展。該樞紐鄰近未來發展的大學城及第三間醫學院，除可支援上述的兩個樞紐，鄰近牛潭尾向上、向北或可靈活支援上游產業及其他綜合發展。
政府全資擁有「平台公司」
被問到政府正探討成立「平台公司」，由政府全資擁有，蔡傑銘解釋，成立公司可以加速開發新田科技城，以產業主導為原則，並非由政府開發後自由發展，必須結合有為政府及高效巿場，此模式有別於傳統由政府興建樓宇再出租的「包租公」做法；蔡傑銘補充，第二層是子公司，可因應不同行業或龍頭企業需要，舉例指需要土地或共用的空間及設施，或企業希望自行興建大樓，但須政策的配合，在此情況下可成立子公司，可能有不同的模式合作，或作合資公司發展。
發展步伐須穩健 避免淪為「鬼城」
香港創科發展協會創會主席陳迪源在同一節目表示，科技城的財政鋪排，以及如何有序按5個階段發展較為重要，最憂慮項目因發展過急而導致社區及產業配套不足，最終淪為「鬼城」，強調香港承擔不起這樣的後果。
他又指經「高才通」計劃來港的人才中，真正從事創科工作的僅約兩成。第一階段設立「人才公寓」以解決住宿問題是可行的，但政府不能僅解決住宿問題，必須建立一個完整的社區，提供國際學校、雙語診所等生活配套，才能讓人才及其家人願意在長達十年的開發周期。
陳迪源對政府考慮採用「平台公司」模式表示肯定，直指他過往科學園及多項基建均採用類似模式，是行之有效的方法，對行業及商界是最理想的方法。
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