長者業主樓換樓計劃｜年滿60歲、擁資助單位十年或以上業主 可毋須補價買較小或偏遠單位 消息指不設限額
發佈時間：13:35 2025-09-17 HKT
【施政報告2025/長者業主樓換樓計劃/長者】行政長官李家超今日（17日）發表新一份《施政報告》，宣布將推出「長者業主樓換樓計劃」，年滿60歲、擁有單位十年或以上的業主，可以無須補價購買一個較小或偏遠單位，長者亦可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。
消息：不設限額 純粹為長者提供多一個選擇
政府消息人士指，參考房協現有計劃推出房委會版本，長者可以選擇「大屋換細屋」，或「近市區換偏遠地區」，即長者可交出大單位換細單位，單位的地區位置不作限；或市區單位長者可換擴展市區、新界或離島的單位，單位的大小不作限。消息指，計劃將不設限額，料不會有很多宗申請，純粹為長者提供多一個選擇。
推先導計劃允業主繳出租准許費後 將未補價單位租予白表申請者
李家超表示，「長者業主樓換樓計劃」容許年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。
此外，房委會及香港房屋協會推出先導計劃，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3,000個。政府亦會在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地讓市區重建局籌劃興建新樓，作為將來「樓換樓」的替代單位。
3000名額先到先得 消息人士：助業主及白表申請者上流
政府消息人士表示，先導計劃試驗兩年，3000名額先到先得，若反應熱烈會提早檢討，計劃涵蓋居屋、租置、或綠置居等所有資助出售房屋(綠置居2018年推出，首批10年業主要等到2028年)。消息指，政府希望可以同時協助買資助出售房屋10年以上的業主，及白表申請者「上進上流」。居屋業主經過10年或希望更上一層買私樓，先導計劃為他們提供賣樓以外的另一選擇；而白表申請者本身要租樓住，若能租住租金相對負擔輕的居屋單位，亦能幫助他們儲蓄買居屋。
消息提到，租金水平由業主及租戶協商，但相信居屋對比私樓在配套等仍有落差，料會在市場租金反映；出租准許費會由租金按某個比例計算，不同單位的計算比例各不同，正研究每半年或一年繳一次准許費。
至於私營房屋方面，李家超預計未來十年需求為12.6萬個單位，政府已有足夠土地滿足此需求，並會務實地部署推出步伐。
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