长者业主楼换楼计划｜年满60岁、拥资助单位十年或以上业主 可毋须补价买较小或偏远单位 消息指不设限额
发布时间：13:35 2025-09-17 HKT
【施政报告2025/长者业主楼换楼计划/长者】行政长官李家超今日（17日）发表新一份《施政报告》，宣布将推出「长者业主楼换楼计划」，年满60岁、拥有单位十年或以上的业主，可以无须补价购买一个较小或偏远单位，长者亦可获得额外现金作生活费，同时腾出市区或较大单位让有需要家庭申请。
消息：不设限额 纯粹为长者提供多一个选择
政府消息人士指，参考房协现有计划推出房委会版本，长者可以选择「大屋换细屋」，或「近市区换偏远地区」，即长者可交出大单位换细单位，单位的地区位置不作限；或市区单位长者可换扩展市区、新界或离岛的单位，单位的大小不作限。消息指，计划将不设限额，料不会有很多宗申请，纯粹为长者提供多一个选择。
推先导计划允业主缴出租准许费后 将未补价单位租予白表申请者
李家超表示，「长者业主楼换楼计划」容许年满60岁并拥有单位十年或以上的业主，可在第二市场出售该单位后不须补价，购买一个较小或较偏远的单位，让长者可获得额外现金作生活费，同时腾出市区或较大单位让有需要家庭申请。
此外，房委会及香港房屋协会推出先导计划，容许拥有资助出售单位十年或以上的业主，在缴付出租准许费后将其未补价单位出租予合资格白表申请者，计划名额3,000个。政府亦会在北都古洞北及粉岭北新发展区预留三幅土地让市区重建局筹划兴建新楼，作为将来「楼换楼」的替代单位。
3000名额先到先得 消息人士：助业主及白表申请者上流
政府消息人士表示，先导计划试验两年，3000名额先到先得，若反应热烈会提早检讨，计划涵盖居屋、租置、或绿置居等所有资助出售房屋(绿置居2018年推出，首批10年业主要等到2028年)。消息指，政府希望可以同时协助买资助出售房屋10年以上的业主，及白表申请者「上进上流」。居屋业主经过10年或希望更上一层买私楼，先导计划为他们提供卖楼以外的另一选择；而白表申请者本身要租楼住，若能租住租金相对负担轻的居屋单位，亦能帮助他们储蓄买居屋。
消息提到，租金水平由业主及租户协商，但相信居屋对比私楼在配套等仍有落差，料会在市场租金反映；出租准许费会由租金按某个比例计算，不同单位的计算比例各不同，正研究每半年或一年缴一次准许费。
至于私营房屋方面，李家超预计未来十年需求为12.6万个单位，政府已有足够土地满足此需求，并会务实地部署推出步伐。
相关新闻：
施政报告2025｜将推试验计划 赴粤养老综援受助长者入住指定安老院 每月可获$5,000元资助
施政报告2025︱大学非本地生限额增至50% 本地1.5万个资助学额不变 预留全新商业地建宿舍
施政报告2025．持续更新｜简化食肆发牌制度 加快审批露天座位申请 允部分申请毋须增洗手间设施
