租者置其屋計劃2025｜《施政報告》擬重推租置計劃 揀數屋邨諮詢居民意願後推行 售價不高於100萬？
發佈時間：13:15 2025-09-12 HKT
【租者置其屋計劃2025/施政報告】特首李家超下周發表新一份《施政報告》，《星島》專欄「大棋盤」昨日率先報道，政府計劃提出重啟已暫停20年的「租者置其屋計劃」，回應基層市民置業訴求。據悉，當局擬小規模重推租置計劃，先揀選幾條屋邨、充分調查居民上車意願，才正式推行。有立法會議員期望單位售價介乎市價15至20%，不貴過100萬元；若是「公屋富戶」，折扣率應減少，單位售價應介乎市價30至35%。
租者置其屋計劃源於1998年 租置助「藏富於民」
在首任特首董建華年代，房委會在1998年初推出「租者置其屋計劃」，公屋租戶可以購買其自住公屋單位，家庭入息和資產不設限，計劃首批包括馬鞍山恆安邨和香港仔華貴邨等6條邨。8年間，房委會共推出39個屋邨、約18萬個出租公屋單位供住戶認購，房委會在2005/06年推出最後一期租置計劃後終止。
過往的租置計劃衍生混合業權、管理亂象等問題，但最新消息透露，新一份《施政報告》將宣布重推租置計劃，預料會選定數條屋邨、諮詢居民意願後推行。
調查指8成公屋居民「一定買」 藍田邨、寶達邨反應熱烈
多年來，港大經濟學講座教授王于漸一直提倡「公屋私有化」，認為政府作為全港最大業主，應釋出公共資產價值，令普通市民亦可平價買樓成為「有產階級」，屬「藏富於民」的最佳方式。民建聯今年提倡重推租置，除回應基層對置業渴望、避免因寬敞戶政策而搬遷，也可盤活公共資產，估計重售公屋每年可幫補庫房百億元以上。
民建聯上月提出「租置2.0」倡議，該黨調查顯示近8成公屋居民稱「一定買」正租住的單位，當中以藍田邨、寶達邨和秀茂坪南邨反應最熱烈，均有約九成居民表示一定會買自己租住的單位。
民建聯立法會議員顏汶羽向《星島頭條》表示，支持重推租置計劃，認為先以居民意願排序，而非看樓齡。他建議單位售價介乎市價15至20%，不貴過100萬元；若是「公屋富戶」，折扣率應減少，單位售價應介乎市價30至35%。顏汶羽關注小規模推行的模式，因屋邨部分已賣散了商場等公共設施。
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租置計劃推高公屋輪候時間？
本屆政府目標將公屋綜合輪候時間降至4.5年，若重推租置計劃，會否減少可供編配單位，拉長輪候時間？有政界中人認為，政府會按部就班推行，先充分調查居民意願才挑選合適屋邨，加上新的公營房屋供應陸續到位，相信對整體輪候時間不會有根本影響。
租置計劃衍生混合業權難管理？
租置計劃以往衍生混合業權、難以管理等問題，民建聯建議只出售樓宇主體及泵房和配電等專屬設施，而商場、車道等公共空間續由房委會管理，以減少責任推諉。不過有消息人士認為，租置計劃其中一個好處，正是讓房委會節省長遠維修和管理開支，民建聯的建議無疑會令這個優點打折扣。
顏汶羽則指建議是「兩害取其輕」，政府出售公屋至少每個可收回80至100萬元，業主亦要交管理費，對增加政府收入有幫助。
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