租者置其屋计划2025｜《施政报告》拟重推租置计划 拣数屋邨咨询居民意愿后推行 售价不高于100万？
发布时间：13:15 2025-09-12 HKT
【租者置其屋计划2025/施政报告】特首李家超下周发表新一份《施政报告》，《星岛》专栏「大棋盘」昨日率先报道，政府计划提出重启已暂停20年的「租者置其屋计划」，回应基层市民置业诉求。据悉，当局拟小规模重推租置计划，先拣选几条屋邨、充分调查居民上车意愿，才正式推行。有立法会议员期望单位售价介乎市价15至20%，不贵过100万元；若是「公屋富户」，折扣率应减少，单位售价应介乎市价30至35%。
租者置其屋计划源于1998年 租置助「藏富于民」
在首任特首董建华年代，房委会在1998年初推出「租者置其屋计划」，公屋租户可以购买其自住公屋单位，家庭入息和资产不设限，计划首批包括马鞍山恒安邨和香港仔华贵邨等6条邨。8年间，房委会共推出39个屋邨、约18万个出租公屋单位供住户认购，房委会在2005/06年推出最后一期租置计划后终止。
过往的租置计划衍生混合业权、管理乱象等问题，但最新消息透露，新一份《施政报告》将宣布重推租置计划，预料会选定数条屋邨、咨询居民意愿后推行。
调查指8成公屋居民「一定买」 蓝田邨、宝达邨反应热烈
多年来，港大经济学讲座教授王于渐一直提倡「公屋私有化」，认为政府作为全港最大业主，应释出公共资产价值，令普通市民亦可平价买楼成为「有产阶级」，属「藏富于民」的最佳方式。民建联今年提倡重推租置，除回应基层对置业渴望、避免因宽敞户政策而搬迁，也可盘活公共资产，估计重售公屋每年可帮补库房百亿元以上。
民建联上月提出「租置2.0」倡议，该党调查显示近8成公屋居民称「一定买」正租住的单位，当中以蓝田邨、宝达邨和秀茂坪南邨反应最热烈，均有约九成居民表示一定会买自己租住的单位。
民建联立法会议员颜汶羽向《星岛头条》表示，支持重推租置计划，认为先以居民意愿排序，而非看楼龄。他建议单位售价介乎市价15至20%，不贵过100万元；若是「公屋富户」，折扣率应减少，单位售价应介乎市价30至35%。颜汶羽关注小规模推行的模式，因屋邨部分已卖散了商场等公共设施。
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租置计划推高公屋轮候时间？
本届政府目标将公屋综合轮候时间降至4.5年，若重推租置计划，会否减少可供编配单位，拉长轮候时间？有政界中人认为，政府会按部就班推行，先充分调查居民意愿才挑选合适屋邨，加上新的公营房屋供应陆续到位，相信对整体轮候时间不会有根本影响。
租置计划衍生混合业权难管理？
租置计划以往衍生混合业权、难以管理等问题，民建联建议只出售楼宇主体及泵房和配电等专属设施，而商场、车道等公共空间续由房委会管理，以减少责任推诿。不过有消息人士认为，租置计划其中一个好处，正是让房委会节省长远维修和管理开支，民建联的建议无疑会令这个优点打折扣。
颜汶羽则指建议是「两害取其轻」，政府出售公屋至少每个可收回80至100万元，业主亦要交管理费，对增加政府收入有帮助。
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