零耗水電兼家訪廿次不在家 公屋單位遭沒收申司法覆核 租戶被判敗訴需付房委會訟費
發佈時間：17:43 2025-08-06 HKT
居於天水圍天慈邨慈心樓公屋單位的小提琴女導師，早前因房委會20次突擊家訪時均「碰巧」不在家，考慮她水電用量近乎「零」等因素後出信收樓，她向委員會上訴不果，遂入稟高等法院申請司法覆核，力陳她只是每日早出晚歸及生活極度節儉，質疑房委會沒有考慮其作息時間來安排家訪。暫委法官林展程今頒布書面判詞指，她向房委會上訴時作供前後矛盾，突擊家訪20次不在家之餘，單位更有144天零耗電、163天零耗水，遂認為房委會的收樓決定並無不妥，判她敗訴並需支付房委會訟費。
申請人稱遲開信箱錯過家訪後接通知收樓
本案申請人為鄧慧賢，答辯人為上訴委員會（房屋）及香港房屋委員會。鄧2022年11月8日獲分配天水圍天慈邨慈心樓公屋單位，她指房委會去年8月20日發信通知當天將上門進行家訪，惟鄧兩日後檢查信箱時才發現信件，致電查詢時卻獲告知房委會將不會再安排家訪，10月31日則接獲房委會的終止租約通知信函，鄧遂提出上訴申請，但上訴亦被駁回。
上訴時稱回家只睡覺機乎不用電
上訴委員會（房屋）表明，房委會其實於去年5月至8月間對鄧進行過18次突擊家訪，發現其信件長期滯留信箱、單位水錶及電錶讀數的增幅不大，亦在不同區域的便利店繳租等，認為鄧濫用公屋。鄧上訴時指她一起床便會前往妹妹家照顧姨甥，在妹妹家洗澡洗衣服，回家只會「開門、著燈、刷牙、上廁所、熄燈、睡覺」，不使用冷氣機、電視機及雪櫃，只飲用「樽裝水」。上訴委員會另安排2次突擊家訪亦無人應門，經細心考慮後裁定鄧上訴失敗，房委會表示將收回公屋單位。鄧則入稟要求推翻收樓決定，並要求房委會作精神賠償。
判詞指申請人前言不對後語 房委會決定合理
暫委法官林展程今頒布書面判詞指，法庭在司法覆核案的角色是考慮有關機構有否犯法律錯誤，但林官指他實在看不到房委會決定有何不合理之處，指出鄧上訴時作供前言不對後語，令其證供不被信納，而且涉案單位多次連續長時間被錄得零耗電耗水量，故上訴委員會不信納她只是早出晚歸實屬合理。
房委會無責任為住戶安排預約家訪
林官強調，房委會沒有法定責任特意為住戶安排其他時間突擊家訪或預約家訪，而沒有預告住戶的突擊家訪才可在住戶沒有準備下反映實況。房委會除了考慮因突擊家訪20次鄧也不在家，也考慮到涉案單位144天零耗電及163天零耗水，特別指出即使鄧節約能源，耗電量不高，但也不應這麼低，故認為房委會的收樓決定並無不妥，也沒有辦事疏忽或遺漏。
案件編號：HCAL953/2025
法庭記者：劉曉曦
