零耗水电兼家访廿次不在家 公屋单位遭没收申司法覆核 租户被判败诉需付房委会讼费
发布时间：17:43 2025-08-06 HKT
居于天水围天慈邨慈心楼公屋单位的小提琴女导师，早前因房委会20次突击家访时均「碰巧」不在家，考虑她水电用量近乎「零」等因素后出信收楼，她向委员会上诉不果，遂入禀高等法院申请司法覆核，力陈她只是每日早出晚归及生活极度节俭，质疑房委会没有考虑其作息时间来安排家访。暂委法官林展程今颁布书面判词指，她向房委会上诉时作供前后矛盾，突击家访20次不在家之余，单位更有144天零耗电、163天零耗水，遂认为房委会的收楼决定并无不妥，判她败诉并需支付房委会讼费。
申请人称迟开信箱错过家访后接通知收楼
本案申请人为邓慧贤，答辩人为上诉委员会（房屋）及香港房屋委员会。邓2022年11月8日获分配天水围天慈邨慈心楼公屋单位，她指房委会去年8月20日发信通知当天将上门进行家访，惟邓两日后检查信箱时才发现信件，致电查询时却获告知房委会将不会再安排家访，10月31日则接获房委会的终止租约通知信函，邓遂提出上诉申请，但上诉亦被驳回。
上诉时称回家只睡觉机乎不用电
上诉委员会（房屋）表明，房委会其实于去年5月至8月间对邓进行过18次突击家访，发现其信件长期滞留信箱、单位水表及电表读数的增幅不大，亦在不同区域的便利店缴租等，认为邓滥用公屋。邓上诉时指她一起床便会前往妹妹家照顾姨甥，在妹妹家洗澡洗衣服，回家只会「开门、著灯、刷牙、上厕所、熄灯、睡觉」，不使用冷气机、电视机及雪柜，只饮用「樽装水」。上诉委员会另安排2次突击家访亦无人应门，经细心考虑后裁定邓上诉失败，房委会表示将收回公屋单位。邓则入禀要求推翻收楼决定，并要求房委会作精神赔偿。
判词指申请人前言不对后语 房委会决定合理
暂委法官林展程今颁布书面判词指，法庭在司法覆核案的角色是考虑有关机构有否犯法律错误，但林官指他实在看不到房委会决定有何不合理之处，指出邓上诉时作供前言不对后语，令其证供不被信纳，而且涉案单位多次连续长时间被录得零耗电耗水量，故上诉委员会不信纳她只是早出晚归实属合理。
房委会无责任为住户安排预约家访
林官强调，房委会没有法定责任特意为住户安排其他时间突击家访或预约家访，而没有预告住户的突击家访才可在住户没有准备下反映实况。房委会除了考虑因突击家访20次邓也不在家，也考虑到涉案单位144天零耗电及163天零耗水，特别指出即使邓节约能源，耗电量不高，但也不应这么低，故认为房委会的收楼决定并无不妥，也没有办事疏忽或遗漏。
案件编号：HCAL953/2025
法庭记者：刘晓曦
