樓盤由賣轉租蔡宏興：尊重發展商市場觸覺如租屋市場續火熱繼續有空間轉租

更新時間：13:20 2025-07-27 HKT
發佈時間：13:20 2025-07-27 HKT

樓市低迷，不少發展商樓盤選擇由賣轉租，包括信置與市建局合作發展的中環現樓 ONE CENTRAL PLACE。市建局行政總監蔡宏興今日（27日）在電視節目《講清講楚》上表示，尊重發展商市場觸覺，認為目前專才對租屋需求大，更多租盤對香港競爭力而言是好事，未來如租屋市場繼續火熱，則有空間繼續由買轉租。

稱市建局財政健康發債為未雨綢繆有能力推進6個項目

市建局行政總監蔡宏興表示，政府最近給予市建局兩塊土地，令市建局資產更完善，在舉債、融資能力增強。他指市建局現時遇上問題是「拿100元做項目，製造的價值可能100元以下」，而市建局會審慎理財，稱目前市建局財政健康，截至今年3月底，有436億資產，約200億的現金流，強調有能力繼續推動目前開啟的6個項目。發債而言，他稱「並非冇嗰筆現金即刻乜嘢都做唔到」，而是為了未雨綢繆，不要「臨渴才掘井」。

近期發展商不少樓盤由賣轉租，蔡宏興表示現時專才對租屋市場需求大，亦尊重發展商對樓盤何時適合推售和租出的市場觸覺，至於其他項目會否由賣轉租，他稱如果租屋市場繼續火熱，有空間繼續。被問到由買轉租會否影響資金回籠和重建進展，他則強調目前現金流有預算，市建局有能力繼續推動6個項目。

他表示，就自負盈虧方面市建局要有相應責任，不能「大花筒」胡亂用錢，而解決市區更新不能只靠重建，目前市建局和政府投入很多資源在維修保養上。

至於上環西港城的未來，他表示歷史建築有值得保留的硬件，但運作需要隨着社會生活模式改變而轉變，且西港城維修保養費貴，因此短期內需要進行大型再翻新，但未來用途則仍未決定。

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