簡樸房明年3.1登記 每宗認證收3000元 27年起執法 受影響住戶不會提早上公屋
發佈時間：16:12 2025-06-19 HKT
房屋局今日（19日）向立法會提交《簡樸房條例草案》文件。消息人士表示，若草案獲順利通過，將於2026年3月1日，正式開始按受分間單位登記和「簡樸房」認證申請，現有單位的登記期為12個月，至2027年3月1日；完成登記後可獲36個月寬限期，即2027年3月1日至2030年2月28日，讓已登記單位的業主進行改造工程和申請認證。條例相關罪行會在2027年3月1日起實施，如發現有人違法出租「劏房」，最高可判監3年。
登記費用全數豁免 業主只需提供AR2表格
因應「劏房」問題關乎約11萬個住戶，涉及約22萬名居民，政府會有序落實「簡樸房 」 規管制度，讓市場逐步適應。 消息人士表示，政府會在2026年3月1日至2027年3月28日推行現存分間單位的登記期，只要住宅單位在新法例刊憲當日或之前3個月內，有至少1份有效分間單位租賃，即可進行登記。
登記費用全數豁免，程序從簡，業主只需提供估價署批署的表格AR2；消息指，即使業主涉逾期提交AR2而未能提供文件，亦可提交其他租賃協議的副本作證明，如果是初犯，估價署可能只會寬鬆處理，避免業主怕被檢控而拒絕登記。
完成登記業主可獲36個月寬限期 2027年3.1起執法
完成登記的業主可獲36個月寬限期，為免業主拖延認證申請至最後一刻，會在寬限期屆滿前6個月定為「倒數期」，禁止已登記但未認證的單位訂新租賃；如果已登記單位在新法例刊憲至「倒數期」前，與另一租戶訂立過新租賃，除非單位已取得認證，否則這些租賃會在「倒數期」開始前被視為終止，而業主須向租戶賠3個月租金或相等於餘下租期的總租金。
首次認證收費3000元 續期申請2400元
認證制度會於2026年3月1日推出，按每個分間單位進行，申請時需附上由指明專業人士即建築師、測量師、工程師等核正的報告確認單位符合最低標準，認證有效期為5年，續期時需專業人士重新核實。按「用者自付」原則，政府擬向每個分間單位的認證申請收取3000元、續期申請收取2400元。
為推動市場盡早完成認證，首三年推出「早鳥優惠」，登記期起計第一年，所有分間單位的認證費用全額豁免。第二年，已登記的分間單位認證費用全額豁免，其他分間單位，即例如新加入市場的單位需繳付1500元的半額費用。第三年，只有在登記期第一至第六個月提交申請的已登記分間單位能全額豁免，其餘單位均需繳付半額費用。至第四年，所有分間單位的認證申請，均需繳付3000元全額費用。
「簡樸房」面積最少8平方米 窗戶可面向「光井」
「簡樸房」最低標準要求與之前的建議不變，維持內部樓面面積最少8平方米，有獨立廁所、至少一扇可開啟窗戶等，如天井最底層設有出入口，窗戶可面向四邊圍封天井。
《條例草案》訂明有關非法出租的罪行包括，住宅單位內兩個或以上的分間單位獨立出租作住用用途，但沒有有效登記及認證；話張已登記但沒有有效認證的分價單位在倒數期內出租作住用用途，如果有人認證時提交虛假資料，同樣違法。條例可經由簡易程序或公訴程序定罪，前者可處10萬元罰款及監禁兩年；後者可處罰款30萬元及監禁3年。不論簡易程序或公訴程序，皆可就該罪行持續的每一日，另處罰款2萬元。
27年3.1採執法行動 住戶不會因執法而提早編配公屋單位
當局擬在登記期完結後，即2027年3月1日起，開始對違法出租分間單位取執法行動，消息人士強調會確保相關行動不會令住戶流離失所，有需要會透過房屋局的社工隊提供協助，但強調受影響住戶，不會因為執法行動而提早和編配公屋單位，否則對其他輪候公屋人士不公平。
相關《條例草案》會於7月9日在立法會進行首讀及二讀，並爭取於今年10月現屆立法會任期結束之前通過法案。
何永賢：讓市場於4年過渡時間適應規管
房屋局局長何永賢在社交平台表示，今日正式向立法會提交《簡樸房條例草案》，進一步推動落實規管，明確提出登記期於明年3月正式開展。在一年登記期後，開始3年的寬限期，前後4年的過渡時間，逐步有序推動「簡樸房」規管，至2030年2月28日全面落實。
何永賢指，每個分間單位的「簡樸房」首次認證費用為3000元，但如果分間單位有進行登記，於《條例》生效後首兩年內申請認證，有關費用都可全額寬免，其後則會開始按情況收取半額1500元或全額3000元的認證費用，希望有關措施可鼓勵現有的分間單位營運者及早做好「簡樸房」的合規工作，讓市場於4年的過渡時間適應有關規管。
何永賢說，當局會繼續努力推動「簡樸房」規管工作的落實，讓香港在房屋議題上邁進重要一步。
記者：趙克平
