简朴房明年3.1登记 每宗认证收3000元 27年起执法 受影响住户不会提早上公屋
发布时间：16:12 2025-06-19 HKT
房屋局今日（19日）向立法会提交《简朴房条例草案》文件。消息人士表示，若草案获顺利通过，将于2026年3月1日，正式开始按受分间单位登记和「简朴房」认证申请，现有单位的登记期为12个月，至2027年3月1日；完成登记后可获36个月宽限期，即2027年3月1日至2030年2月28日，让已登记单位的业主进行改造工程和申请认证。条例相关罪行会在2027年3月1日起实施，如发现有人违法出租「㓥房」，最高可判监3年。
登记费用全数豁免 业主只需提供AR2表格
因应「㓥房」问题关乎约11万个住户，涉及约22万名居民，政府会有序落实「简朴房 」 规管制度，让市场逐步适应。 消息人士表示，政府会在2026年3月1日至2027年3月28日推行现存分间单位的登记期，只要住宅单位在新法例刊宪当日或之前3个月内，有至少1份有效分间单位租赁，即可进行登记。
登记费用全数豁免，程序从简，业主只需提供估价署批署的表格AR2；消息指，即使业主涉逾期提交AR2而未能提供文件，亦可提交其他租赁协议的副本作证明，如果是初犯，估价署可能只会宽松处理，避免业主怕被检控而拒绝登记。
完成登记业主可获36个月宽限期 2027年3.1起执法
完成登记的业主可获36个月宽限期，为免业主拖延认证申请至最后一刻，会在宽限期届满前6个月定为「倒数期」，禁止已登记但未认证的单位订新租赁；如果已登记单位在新法例刊宪至「倒数期」前，与另一租户订立过新租赁，除非单位已取得认证，否则这些租赁会在「倒数期」开始前被视为终止，而业主须向租户赔3个月租金或相等于余下租期的总租金。
首次认证收费3000元 续期申请2400元
认证制度会于2026年3月1日推出，按每个分间单位进行，申请时需附上由指明专业人士即建筑师、测量师、工程师等核正的报告确认单位符合最低标准，认证有效期为5年，续期时需专业人士重新核实。按「用者自付」原则，政府拟向每个分间单位的认证申请收取3000元、续期申请收取2400元。
为推动市场尽早完成认证，首三年推出「早鸟优惠」，登记期起计第一年，所有分间单位的认证费用全额豁免。第二年，已登记的分间单位认证费用全额豁免，其他分间单位，即例如新加入市场的单位需缴付1500元的半额费用。第三年，只有在登记期第一至第六个月提交申请的已登记分间单位能全额豁免，其余单位均需缴付半额费用。至第四年，所有分间单位的认证申请，均需缴付3000元全额费用。
「简朴房」面积最少8平方米 窗户可面向「光井」
「简朴房」最低标准要求与之前的建议不变，维持内部楼面面积最少8平方米，有独立厕所、至少一扇可开启窗户等，如天井最底层设有出入口，窗户可面向四边围封天井。
《条例草案》订明有关非法出租的罪行包括，住宅单位内两个或以上的分间单位独立出租作住用用途，但没有有效登记及认证；话张已登记但没有有效认证的分价单位在倒数期内出租作住用用途，如果有人认证时提交虚假资料，同样违法。条例可经由简易程序或公诉程序定罪，前者可处10万元罚款及监禁两年；后者可处罚款30万元及监禁3年。不论简易程序或公诉程序，皆可就该罪行持续的每一日，另处罚款2万元。
27年3.1采执法行动 住户不会因执法而提早编配公屋单位
当局拟在登记期完结后，即2027年3月1日起，开始对违法出租分间单位取执法行动，消息人士强调会确保相关行动不会令住户流离失所，有需要会透过房屋局的社工队提供协助，但强调受影响住户，不会因为执法行动而提早和编配公屋单位，否则对其他轮候公屋人士不公平。
相关《条例草案》会于7月9日在立法会进行首读及二读，并争取于今年10月现届立法会任期结束之前通过法案。
何永贤：让市场于4年过渡时间适应规管
房屋局局长何永贤在社交平台表示，今日正式向立法会提交《简朴房条例草案》，进一步推动落实规管，明确提出登记期于明年3月正式开展。在一年登记期后，开始3年的宽限期，前后4年的过渡时间，逐步有序推动「简朴房」规管，至2030年2月28日全面落实。
何永贤指，每个分间单位的「简朴房」首次认证费用为3000元，但如果分间单位有进行登记，于《条例》生效后首两年内申请认证，有关费用都可全额宽免，其后则会开始按情况收取半额1500元或全额3000元的认证费用，希望有关措施可鼓励现有的分间单位营运者及早做好「简朴房」的合规工作，让市场于4年的过渡时间适应有关规管。
何永贤说，当局会继续努力推动「简朴房」规管工作的落实，让香港在房屋议题上迈进重要一步。
记者：赵克平
