颱風樺加沙｜深井屋苑遭狂風「吹甩外牆」現大面積剝落 專家料有空鼓所致 維修責任誰屬？
發佈時間：11:48 2025-09-24 HKT
【打風/颱風/家居保/車保/樺加沙/Ragasa】超強颱風「樺加沙」襲港，天文台於凌晨改發十號颶風信號，平均風速每小時118公里或以上，破壞力不容忽視。有市民就發現深井一住宅大廈外牆在狂風下大面積剝落，石屎牆外露，甚為驚人。有資深驗樓師估計是牆磚底部存有空鼓所致，至於維修責任一般由業主立案法團及管理公司負責，建議在颱風過後進行詳細檢查，並在必要時進行加固。
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網民：從未見過咁癲
有深井居民於今日早上約7時於Threads發文並上傳影片，寫道「對面樓吹走塊磚牆，唔知佢哋望過嚟又見到咩呢？」從影片可見，當時強陣風正在吹襲兼來其豪雨，對面屋苑的低層單位整幅外牆疑似被吹走，所幸旁邊的窗戶未受破壞。
有人認出涉事屋苑疑為沿海興建的豪宅碧堤半島，共有8座，樓高逾60層，為深井區內指標屋苑，可享有內園海景、青馬橋、馬灣海峽或汀九橋海景，其配套完善，自設會所及商場。
大多數人對外牆疑被整幅被吹走感到震驚，紛紛留言「牆？咁勁揪？」、「好恐怖」、「真係未見過吹成咁」、「從未見過咁癲」、「主力牆嚟喎」。有人則勸保持冷靜，指出應不影響層樓結構，「表面層冇咗啫，石屎仲喺度，應該冇事，但應該入晒水」、「吹走咗面頭啲飾面啫，幅牆冇吹走，唔好咁誇張」。
不會影響大廈結構安全
資深認證驗樓師賴達明（明哥）回覆《星島頭條》查詢時表示，外牆飾面物料主要為裝飾用途，估計是次剝落原因是由於牆磚底部存有空鼓，在強風和大雨影響下，雨水滲透導致飾面物料鬆動。
明哥強調，雖然這些飾面物料的剝落不會影響到大廈結構安全，但擔心被風吹起後，會撞擊到單位周圍的玻璃窗，造成破裂或漏水風險。為減少潛在的危險，他建議居民在颱風期間拉上厚窗簾，防止碎片撞擊玻璃。
業主立案法團及管理公司需維修
作為整體建築物面積最大的部分，大廈外牆一旦出現剝落問題，究竟維修責任誰屬？明哥表示， 根據一般大廈公契原則，外牆屬於大廈公用部份 ，因此外牆維修由業主立案法團及管理公司負責。
他建議，在颱風過後，法團和管理公司應對外牆進行詳細檢查，尤其是檢查是否有其他飾面物料鬆脫或空鼓的情況，並在必要時進行加固和維修。檢查方法方面，可以通過目測或使用紅外線掃描技術進行，以確保能及時發現潛在問題，盡早處理。
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