台风桦加沙｜深井屋苑遭狂风「吹甩外墙」现大面积剥落 专家料有空鼓所致 维修责任谁属？
发布时间：11:48 2025-09-24 HKT
【打风/台风/家居保/车保/桦加沙/Ragasa】超强台风「桦加沙」袭港，天文台于凌晨改发十号飓风信号，平均风速每小时118公里或以上，破坏力不容忽视。有市民就发现深井一住宅大厦外墙在狂风下大面积剥落，石屎墙外露，甚为惊人。有资深验楼师估计是墙砖底部存有空鼓所致，至于维修责任一般由业主立案法团及管理公司负责，建议在台风过后进行详细检查，并在必要时进行加固。
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网民：从未见过咁癫
有深井居民于今日早上约7时于Threads发文并上传影片，写道「对面楼吹走块砖墙，唔知佢哋望过嚟又见到咩呢？」从影片可见，当时强阵风正在吹袭兼来其豪雨，对面屋苑的低层单位整幅外墙疑似被吹走，所幸旁边的窗户未受破坏。
有人认出涉事屋苑疑为沿海兴建的豪宅碧堤半岛，共有8座，楼高逾60层，为深井区内指标屋苑，可享有内园海景、青马桥、马湾海峡或汀九桥海景，其配套完善，自设会所及商场。
大多数人对外墙疑被整幅被吹走感到震惊，纷纷留言「墙？咁劲揪？」、「好恐怖」、「真系未见过吹成咁」、「从未见过咁癫」、「主力墙嚟㖞」。有人则劝保持冷静，指出应不影响层楼结构，「表面层冇咗啫，石屎仲喺度，应该冇事，但应该入晒水」、「吹走咗面头啲饰面啫，幅墙冇吹走，唔好咁夸张」。
不会影响大厦结构安全
资深认证验楼师赖达明（明哥）回复《星岛头条》查询时表示，外墙饰面物料主要为装饰用途，估计是次剥落原因是由于墙砖底部存有空鼓，在强风和大雨影响下，雨水渗透导致饰面物料松动。
明哥强调，虽然这些饰面物料的剥落不会影响到大厦结构安全，但担心被风吹起后，会撞击到单位周围的玻璃窗，造成破裂或漏水风险。为减少潜在的危险，他建议居民在台风期间拉上厚窗帘，防止碎片撞击玻璃。
业主立案法团及管理公司需维修
作为整体建筑物面积最大的部分，大厦外墙一旦出现剥落问题，究竟维修责任谁属？明哥表示， 根据一般大厦公契原则，外墙属于大厦公用部份 ，因此外墙维修由业主立案法团及管理公司负责。
他建议，在台风过后，法团和管理公司应对外墙进行详细检查，尤其是检查是否有其他饰面物料松脱或空鼓的情况，并在必要时进行加固和维修。检查方法方面，可以通过目测或使用红外线扫描技术进行，以确保能及时发现潜在问题，尽早处理。
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