前業主欠債留下「蘇州屎」 新租戶慘遭滋擾 律師教路如何應對
發佈時間：06:00 2025-06-17 HKT
欠債理應還錢，若如果是前住戶遺留的債務糾紛，恐會令本該平靜安寧的生活蒙上陰影。近日有租客搬入單位後，始得悉前業主欠下巨債，不但頻頻收到追數信件，更試過被「拍門追數」，情況已持續數月之久，為此感到苦惱。有執業大律師表示，事主應嘗試向追款人清楚表達並非債仔，請對方停止滋擾，並透過現任業主或地產代理，聯絡上手業主處理。若住所遭淋紅油或塞鎖頭等行為，就要即時報警。
該租客在Threads上發文，表示今年初搬入新居不久後，便收到多封追債信，後來才知悉「上一手業主攞呢一個單位去借咗『好多間財仔』，然後賣咗單位。」除了持續收到追債信件外，追債人更多次上門拍門追數，令事主感到不安。
事主同時向現任業主反映情況，對方則稱不知前業主欠債一事。儘管現任業主嘗試協助聯絡相關財務公司解釋情況，甚至報警求助，但追債行為仍未停止，「我已經報警三次，攞咗四封追債信去報案」。他續指，現時無法得知前業主究竟向多少間公司借貸，「只可以等拍門或者將信放喺信箱時，我先可以去報警聯絡到佢哋（追債人）。」他提醒，若要承租剛完成交易的單位，需要三思才作決定。
不少人向事主獻計，有人建議可直接將追債信退回，不要理會；有人稱可在門口張貼證明，指出並無此人，以令追債者停止行動，「我有幾個單位，呢啲情況都試過好多次，有啲係前租客借、有啲係前業主借。收到信主動打返去交代返就OK，有回郵地址就寫『無此人』退回；又試過幾次追到上門，我喺門口大大隻字住『單位沒有此人，請勿誤擾，祝安。』之後就無事 」。有人表示，為人身安全考慮，應盡快終止租約搬走，「你咁驚搬走仲好啦，業主租間有問題嘅屋俾你，退租合情合理合法，簽乜約都假，可直接無效」。
大律師：租客有權終止租約並取回按金
就上述租客的遭遇，陸偉雄接受《星島頭條》查詢時表示，市民搬進新居時，一般都不會得悉上手業主或租客的財務狀況，無故惹上針對上手住戶的追債實屬不幸。他指，普遍而言，財務公司單單寄信及上門口頭追債均不涉及刑事及恐嚇成分，沒有危害人身安全，事主在這階段報警未必獲得妥善解決。
陸偉雄指，除非騷擾升級至刑事行為，否則事主只能透過信上的聯絡方式接觸追債人，明確並清楚解釋自己並非欠款人，請對方更新資料，停止追數行動；若追債人士登門造訪，事主同樣可向對方明確交代，不要派人騷擾，如要展示身份證明，則要謹慎保護個人私隱，只展示必要資訊並遮蓋重要資料；當無法聯絡債權人時，可在門口張貼通知澄清身份，雖不保證完全有效，但有助於減少部分騷擾。
他又表示，「解鈴還須繫鈴人」，現任業主應告知地產代理，協助聯絡上手業主，要求對方向財務公司說明情況。至於租客可否提前終止租約？陸偉雄表示，業主或租客違反雙方約定的重要條款時，可在租期完結前終止租賃。根據地產代理條例租約，租客有權享有安寧的居住環境，若業主無法提供，租客有權終止租約並取回按金。
陸偉雄續指，若追債行動再升級，發生包括淋紅油或膠水塞匙窿等涉及明顯刑事毀壞的追債行為，事主需要立即報警處理。
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