先達廣場罕現短炒獲利「劏舖」38萬沽 4個月升值逾26%

更新時間：13:34 2026-11-11 HKT
發佈時間：13:34 2026-11-11 HKT

早年每逢新iPhone推出，有「炒機天堂」之稱的旺角先達廣場總會湧現大批放機人潮，一度成為全港最成功的「劏場」。惟隨着iPhone炒風降溫，近年場內吉舖湧現。不過，近日先達受惠於iPhone Duo炒風而再現人流，更錄得短炒獲利個案。一個位於2樓、面積不足100方呎的「劏舖」，於上月底以38萬元易手，原業主持貨僅約4個月，帳面獲利近27%。

舖價較16年前仍跌逾四成

資料顯示，旺角先達廣場2樓2樓S8舖，建築面積78方呎，最新以38萬元售出，呎價約4,872元。據了解，原業主今年6月以30萬元購入，7月即開價26萬元拍賣，上月底以38萬元售出，持貨約4個月，帳面獲利8萬元，期內物業升值約26.7%。

該舖位再對上一手業主於2010年5月以70萬元買入，至今年6月售出，帳面勁蝕40萬元或約57%離場，而現時售價亦較16年前成交價低32萬元或約46%。

先達舖位近年頻錄蝕讓

先達廣場佔地約3.9萬方呎，前身為旺角先施百貨公司，90年代初先施遷出，原址被分拆成約350個舖位出售。90年代電訊行業興起，商場逐步轉型至售賣手機和數碼產品的潮流集中地。

10多年前蘋果iPhone炒風強勁，先達更一度發展成「手機聖地」，導致舖價急升。不過隨著水貨差價收窄，近年炒iPhone墟冚情境不再，商場人流急跌，舖價亦暴跌，不時出現大幅蝕讓個案，例如同層的S28舖，實用面積約56方呎，於9月底僅以33萬元沽出，呎價約5,893元。原業主早於2011年7月以148萬元高價購入，持貨約15年最終賬面大蝕115萬元，離場幅度慘蝕近78%。

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