先达广场罕现短炒获利「㓥舖」38万沽 4个月升值逾26%

更新时间：13:34 2026-11-11 HKT
发布时间：13:34 2026-11-11 HKT

早年每逢新iPhone推出，有「炒机天堂」之称的旺角先达广场总会涌现大批放机人潮，一度成为全港最成功的「㓥场」。惟随着iPhone炒风降温，近年场内吉舖涌现。不过，近日先达受惠于iPhone Duo炒风而再现人流，更录得短炒获利个案。一个位于2楼、面积不足100方呎的「㓥舖」，于上月底以38万元易手，原业主持货仅约4个月，帐面获利近27%。

舖价较16年前仍跌逾四成

资料显示，旺角先达广场2楼2楼S8舖，建筑面积78方呎，最新以38万元售出，呎价约4,872元。据了解，原业主今年6月以30万元购入，7月即开价26万元拍卖，上月底以38万元售出，持货约4个月，帐面获利8万元，期内物业升值约26.7%。

该舖位再对上一手业主于2010年5月以70万元买入，至今年6月售出，帐面劲蚀40万元或约57%离场，而现时售价亦较16年前成交价低32万元或约46%。

先达舖位近年频录蚀让

先达广场占地约3.9万方呎，前身为旺角先施百货公司，90年代初先施迁出，原址被分拆成约350个舖位出售。90年代电讯行业兴起，商场逐步转型至售卖手机和数码产品的潮流集中地。

10多年前苹果iPhone炒风强劲，先达更一度发展成「手机圣地」，导致舖价急升。不过随著水货差价收窄，近年炒iPhone墟冚情境不再，商场人流急跌，舖价亦暴跌，不时出现大幅蚀让个案，例如同层的S28舖，实用面积约56方呎，于9月底仅以33万元沽出，呎价约5,893元。原业主早于2011年7月以148万元高价购入，持货约15年最终账面大蚀115万元，离场幅度惨蚀近78%。

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