10月工商舖成交量縮26% 旺角商廈腰斬逾60%成焦點
發佈時間：10:17 2026-11-09 HKT
踏入第四季，受外圍經濟疲弱及濃厚觀望氣氛影響，工商舖市場持續調整，整體買賣再度陷入低迷。
成交宗數創年內次低
中原（工商舖）最新數據顯示，2026年10月份整體工商舖僅錄約294宗買賣，跌破300宗關口，創今年按月次低水平，總成交金額約53.09億元，成交量及金額按月分別大幅回調約25.76%及27.49%；按年相比，成交量微升約11.36%，金額顯著跌約46.62%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，10月份焦點集中巨額資產折讓個案，其中以旺角彌敦道700號「T.O.P This is Our Place」全幢商廈最矚目，總建築面積約284,288方呎，獲港區全國人大代表陳振彬以約23億元承接，呎價約8,090元。
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旺角T.O.P全幢23億售 帳蝕60%
該廈前身工業貿易署大樓，領展於2016年以約59.1億元高價投得，曾創下九龍區商廈成交歷史紀錄。以最新作價計算，帳面虧蝕約36.1億元，跌幅約61%，若加計印花稅，各項顧問費及翻新改建開支，總投資額近68億元，實際虧蝕擴大至約45億元，幅度約66.2%。
10月份工商舖三大範疇呈現分化走勢，寫字樓價量逆市微升，受惠於上述T.O.P全幢交易支持，全月錄約54宗成交，按月及按年均微升約3.85%，涉及金額約31.37億元，按月激增約72.01%，但較去年同期仍回落近60%。
商舖價量同步受壓，全月錄約61宗 成交，金額約11.09億元，按月分別回落約23.75%及42.69%；按年則分別升約38.64% 及36.66%。工廈交投顯著縮減，全月成交量降至約179宗，按月減約32.2%，按年微升約6.55%；金額約10.63億元，按月及按年分別大幅下滑約70.17% 及17.77%。
料11月交投有望止跌回升
潘志明分析，近期外圍政局出現變數，美國中期選舉塵埃落定後，白宮施政面臨國會制衡，連同中東局勢對能源價格與通脹預期牽動，令環球金融市場觀望氣氛一度加劇。
然而，隨着外圍政治陰霾逐步淡化，物業價格大幅折讓後投資回報率相應提高，具備強韌的抗跌與自我調節能力。此外，市場上多宗大手物業洽購仍在持續醞釀，預期11月份工商舖買賣交投有望重拾升勢。
