10月工商舖成交量缩26% 旺角商厦腰斩逾60%成焦点
发布时间：10:17 2026-11-09 HKT
踏入第四季，受外围经济疲弱及浓厚观望气氛影响，工商舖市场持续调整，整体买卖再度陷入低迷。
成交宗数创年内次低
中原（工商舖）最新数据显示，2026年10月份整体工商舖仅录约294宗买卖，跌破300宗关口，创今年按月次低水平，总成交金额约53.09亿元，成交量及金额按月分别大幅回调约25.76%及27.49%；按年相比，成交量微升约11.36%，金额显著跌约46.62%。
中原（工商舖）董事总经理潘志明指，10月份焦点集中巨额资产折让个案，其中以旺角弥敦道700号「T.O.P This is Our Place」全幢商厦最瞩目，总建筑面积约284,288方呎，获港区全国人大代表陈振彬以约23亿元承接，呎价约8,090元。
相关文章：领展23亿出售旺角T.O.P 相隔8年减持香港资产 买家与全国人大陈振彬同名
旺角T.O.P全幢23亿售 帐蚀60%
该厦前身工业贸易署大楼，领展于2016年以约59.1亿元高价投得，曾创下九龙区商厦成交历史纪录。以最新作价计算，帐面亏蚀约36.1亿元，跌幅约61%，若加计印花税，各项顾问费及翻新改建开支，总投资额近68亿元，实际亏蚀扩大至约45亿元，幅度约66.2%。
10月份工商舖三大范畴呈现分化走势，写字楼价量逆市微升，受惠于上述T.O.P全幢交易支持，全月录约54宗成交，按月及按年均微升约3.85%，涉及金额约31.37亿元，按月激增约72.01%，但较去年同期仍回落近60%。
商舖价量同步受压，全月录约61宗 成交，金额约11.09亿元，按月分别回落约23.75%及42.69%；按年则分别升约38.64% 及36.66%。工厦交投显著缩减，全月成交量降至约179宗，按月减约32.2%，按年微升约6.55%；金额约10.63亿元，按月及按年分别大幅下滑约70.17% 及17.77%。
料11月交投有望止跌回升
潘志明分析，近期外围政局出现变数，美国中期选举尘埃落定后，白宫施政面临国会制衡，连同中东局势对能源价格与通胀预期牵动，令环球金融市场观望气氛一度加剧。
然而，随着外围政治阴霾逐步淡化，物业价格大幅折让后投资回报率相应提高，具备强韧的抗跌与自我调节能力。此外，市场上多宗大手物业洽购仍在持续酝酿，预期11月份工商舖买卖交投有望重拾升势。
