本港負資產宗數降至3819宗 創13個季度新低 按揭業界：仍有回落空間
發佈時間：16:48 2026-10-30 HKT
香港金管局今日（30日）公布，今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數降至3819宗，較第二季末的4356宗減少537宗，按季跌約12.3%；涉及貸款金額由196億元減至173億元，按季減少約11.7%，宗數創13個季度新低，金額則創16個季度新低。
負資產住宅按揭貸款中的無抵押部分金額，則由第二季末的9億元，減少至第三季末的8億元。
拖欠比率升至1.34%
拖欠情況方面，由於負資產住宅按揭貸款涉及金額的跌幅大於拖欠金額的跌幅，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，反而由第二季末的1.25%升至第三季末的1.34%。金管局指出，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃下的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。
金管局提醒，調查數字只包括銀行提供、並已知悉屬負資產的一按貸款，即借款人尚未償還的貸款額高於按揭物業當前市值，並不包括涉及二按、連同二按計算後才屬負資產的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料，因此無法掌握當中有多少宗屬負資產貸款。
經絡曹德明：拖欠比率仍屬偏低水平
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市於第三季進入整固期，樓價曾一度回落。根據差餉物業估價署的資料顯示，七月份私人住宅售價指數報320.1，較六月份下跌約1%，跌幅輕微。
此外，近年採用較高按揭成數的買家已顯著減少。根據香港按揭證券有限公司的資料顯示，今年首9個月新取用按揭保險貸款宗數及金額分別為4,433宗及237.38億元，較去年同期的5,411宗及267.47億元，分別減少978宗（18.1%）及30.09億元（11.2%），宗數及金額均創近11年及9年的首9個月新低。由於樓價僅出現短暫回落，加上大部分置業人士已減少借盡高成數按揭，他們不易出現負資產的情況，使第三季負資產個案持續減少。
他續指，最新8月份及9月份的私人住宅售價指數已重拾升勢，樓價再度上揚，加上息口維持在合理水平，銀行對住宅按揭業務將保持積極態度，若第四季樓價保持平穩，負資產個案仍有回落空間。
另外，曹德明指出，在負資產個案中，拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為1.34%。雖然該比率有所上升，但實際宗數反而有所回落，仍屬偏低水平，反映本港業主的還款能力穩健。另一方面，鑑於住宅物業整體風險相對可控，各大銀行對按揭業務更具信心，年內將繼續推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠，以吸引優質客戶，有利樓按市場的健康發展。
