樓價年底前料保持平穩向上 信和田兆源：人才及資金持續流入 需求強勁添動力
發佈時間：10:11 2026-09-03 HKT
樓市踏入8月份之後，整體氣氛再度升溫。信和執行董事田兆源表示，本地資本市場表現強勁，財富管理業務擴張，加上多項吸納人才政策，為樓市帶來支持，連同下半年新盤數目增加、大手客保持活躍及租金持續向上，預期樓市將平穩向上。
田兆源接受《星島》專訪時表示，今年來新盤銷情明顯加快，部分發展商因為售樓提前達標，不急於推盤很正常。不過，踏入下半年新盤數目有所增加，個別新盤認購登記反應更十分理想，有望再度刺激整體樓市氣氛。
訪問言論重點
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豪宅樓價相對「硬淨」
新盤大手客保持活躍，例如旗下將軍澳日出康城海灣系列，近日有新進駐香港的投資公司，斥資逾1.1億元狂掃15伙。田兆源形容這類買家都「很聰明」，不僅購入單位收租，更是看好樓市前景，預期樓價會繼續向上，相信有助加強市場信心。
田兆源又說，租金持續上揚為樓價帶來更大動力，原因是現時租金回報率一般有3.5厘至4厘，足以抵銷供樓利息，吸引更多投資者入市。其他利好因素包括政府積極引入內地及海外人才，部分來港之後會選擇自行置業，為樓市帶來更多需求，預期年底前樓價續有5%上升空間。
豪宅新盤持續有承接，而且不乏逾億元大額成交個案，田兆源相信趨勢會持續，一方面是豪宅供應有限，可說是買少見少；另方面對高資產淨值人士而言，本港頂級豪宅屬資產配值其中一個重要選項，令豪宅樓價相對更「硬淨」。
洪水橋片區非單純地產項目
信和等六大企業合組的財團，早前成功投得洪水橋片區開發項目，田兆源指國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設，並將其打造為香港未來經濟增長新引擎，聯營公司將全力配合，在特區政府的統籌協調下，善用片區的廣闊空間和優越位置，打造高端產業與宜居社區並存的項目，同時支持香港與大灣區內地城市的互聯互通。
田兆源又說，洪水橋片區並非單純的地產項目，涵蓋創新科技推動產業升級，以及提供優質的住宅，對跨界別合作有信心。至於政府計劃年底前推出粉嶺北新發展區片區招標，集團亦會積極研究。
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事實上，集團對本港前景充滿信心，除參與北都首個片區開發項目之外，近年亦積極增加土地儲備，包括去年3月夥拍鷹君以16.1億元，投得佐敦谷彩興路住宅用地，田兆源透露，由於項目位處半山，而且可以眺望飛鵝山，因此構思中將會發展相對低密度豪宅。
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至於去年9月以10.89億元奪得的屯門海珠路住宅用地，將會興建中小型住宅為主，由於項目周邊配套設施齊全，毗鄰港鐵未來屯門第16區站，而且經屯赤隧道前往機場僅需約12分鐘車程，相信能夠吸引不同客源。
此外，信和夥拍中海、招商局置地及鷹君合組的財團，今年4月投得港鐵錦上路站2期項目，料可提供1290個單位，田兆源表示，項目設有商場，而且之前推出的錦上路站1期栢瓏，買家特別青睞會所及綠化環境，因此未來會進一步加強，同時會加入新概念，詳情之後再公布。
紅磡項目部署下季登場 合共提供約451伙
信和今年來售樓成績理想，田兆源透露，部署第四季壓軸推出紅磡榮光街/崇安街商住項目發售，預計短期內獲批預售樓花同意書，現正積極籌備項目樓書及示範單位。
田兆源透露，項目合共提供約451伙，涵蓋1房至4房間隔，當中主打2房單位，佔比約達8成，項目其中一個賣點是座落整個市建局小區發展的最貼近維港位置，前臨海心公園，部分單位可享開揚維港海景。
資料顯示，該盤屬市建局重建項目，由信和及招商局置地於2022年10月以約23.88億元投得，平均每方呎樓面地價約8571元，發展商去年7月已入紙申請預售樓花，項目預計關鍵日期為2028年7月25日。
海瑅灣具提價空間
至於今年來集團售樓成績，連同合作項目在內，首8個月主要項目合共售出1670伙，總成交金額合共逾141億元，當中將軍澳日出康城海瑅灣系列售出1125伙最多，合共套現逾97億元。項目早前兩度調高部分單位售價，然而因為銷情理想，不排除具進一步提價空間。
同區凱柏峰系列，今年首8個月累積售出120伙，套現逾10億元；油塘栢景峰系列，期內累積售出178伙，合共套現逾10億元；錦上路站柏瓏系列，今年截至8月底累積售出228伙，合共套現逾18億元；何文田ST.GEORGE'S MANSION售出19伙，套現金額逾6億元。
