楼价年底前料保持平稳向上 信和田兆源：人才及资金持续流入 需求强劲添动力
发布时间：10:11 2026-09-03 HKT
楼市踏入8月份之后，整体气氛再度升温。信和执行董事田兆源表示，本地资本市场表现强劲，财富管理业务扩张，加上多项吸纳人才政策，为楼市带来支持，连同下半年新盘数目增加、大手客保持活跃及租金持续向上，预期楼市将平稳向上。
田兆源接受《星岛》专访时表示，今年来新盘销情明显加快，部分发展商因为售楼提前达标，不急于推盘很正常。不过，踏入下半年新盘数目有所增加，个别新盘认购登记反应更十分理想，有望再度刺激整体楼市气氛。
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豪宅楼价相对「硬净」
新盘大手客保持活跃，例如旗下将军澳日出康城海湾系列，近日有新进驻香港的投资公司，斥资逾1.1亿元狂扫15伙。田兆源形容这类买家都「很聪明」，不仅购入单位收租，更是看好楼市前景，预期楼价会继续向上，相信有助加强市场信心。
田兆源又说，租金持续上扬为楼价带来更大动力，原因是现时租金回报率一般有3.5厘至4厘，足以抵销供楼利息，吸引更多投资者入市。其他利好因素包括政府积极引入内地及海外人才，部分来港之后会选择自行置业，为楼市带来更多需求，预期年底前楼价续有5%上升空间。
豪宅新盘持续有承接，而且不乏逾亿元大额成交个案，田兆源相信趋势会持续，一方面是豪宅供应有限，可说是买少见少；另方面对高资产净值人士而言，本港顶级豪宅属资产配值其中一个重要选项，令豪宅楼价相对更「硬净」。
洪水桥片区非单纯地产项目
信和等六大企业合组的财团，早前成功投得洪水桥片区开发项目，田兆源指国家「十五五」规划明确提出加快北部都会区建设，并将其打造为香港未来经济增长新引擎，联营公司将全力配合，在特区政府的统筹协调下，善用片区的广阔空间和优越位置，打造高端产业与宜居社区并存的项目，同时支持香港与大湾区内地城市的互联互通。
田兆源又说，洪水桥片区并非单纯的地产项目，涵盖创新科技推动产业升级，以及提供优质的住宅，对跨界别合作有信心。至于政府计划年底前推出粉岭北新发展区片区招标，集团亦会积极研究。
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事实上，集团对本港前景充满信心，除参与北都首个片区开发项目之外，近年亦积极增加土地储备，包括去年3月伙拍鹰君以16.1亿元，投得佐敦谷彩兴路住宅用地，田兆源透露，由于项目位处半山，而且可以眺望飞鹅山，因此构思中将会发展相对低密度豪宅。
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至于去年9月以10.89亿元夺得的屯门海珠路住宅用地，将会兴建中小型住宅为主，由于项目周边配套设施齐全，毗邻港铁未来屯门第16区站，而且经屯赤隧道前往机场仅需约12分钟车程，相信能够吸引不同客源。
此外，信和伙拍中海、招商局置地及鹰君合组的财团，今年4月投得港铁锦上路站2期项目，料可提供1290个单位，田兆源表示，项目设有商场，而且之前推出的锦上路站1期栢珑，买家特别青睐会所及绿化环境，因此未来会进一步加强，同时会加入新概念，详情之后再公布。
红磡项目部署下季登场 合共提供约451伙
信和今年来售楼成绩理想，田兆源透露，部署第四季压轴推出红磡荣光街/崇安街商住项目发售，预计短期内获批预售楼花同意书，现正积极筹备项目楼书及示范单位。
田兆源透露，项目合共提供约451伙，涵盖1房至4房间隔，当中主打2房单位，占比约达8成，项目其中一个卖点是座落整个市建局小区发展的最贴近维港位置，前临海心公园，部分单位可享开扬维港海景。
资料显示，该盘属市建局重建项目，由信和及招商局置地于2022年10月以约23.88亿元投得，平均每方呎楼面地价约8571元，发展商去年7月已入纸申请预售楼花，项目预计关键日期为2028年7月25日。
海瑅湾具提价空间
至于今年来集团售楼成绩，连同合作项目在内，首8个月主要项目合共售出1670伙，总成交金额合共逾141亿元，当中将军澳日出康城海瑅湾系列售出1125伙最多，合共套现逾97亿元。项目早前两度调高部分单位售价，然而因为销情理想，不排除具进一步提价空间。
同区凯柏峰系列，今年首8个月累积售出120伙，套现逾10亿元；油塘栢景峰系列，期内累积售出178伙，合共套现逾10亿元；锦上路站柏珑系列，今年截至8月底累积售出228伙，合共套现逾18亿元；何文田ST.GEORGE'S MANSION售出19伙，套现金额逾6亿元。
