荃灣地皇廣場罕有錄短炒 80呎劏舖24萬沽 持貨4個月炒貴45%
更新時間：09:56 2026-08-25 HKT
發佈時間：09:56 2026-08-25 HKT
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根據土地註冊處數據顯示，荃灣大河道地皇廣場3樓一個雙號舖位，實用面積約80方呎，近日以24萬元沽出，呎價約3000元。
原業主16.5萬低價買入 較歷史高位跌9成
原業主於今年4月底僅以16.5萬元「歷來新低價」買入，持貨短短約4個月轉手，帳面獲利約7.5萬元，急升超過45%。雖然物業短時間轉手炒賣，升幅看似誇張，惟只因銀碼細基數細，實際獲利金額並不多。若然比較2012年一手售價295.3萬元的歷史高位，跌幅高達約92%，帳面蒸發271.3萬元。
荃灣地皇廣場一個舖位以24萬元轉手，4個月升值逾45%。
該項目經歷當年拆售狂潮，惟後來淪為死場，物業前身為登發大廈商場，涵蓋地下部分及1至3樓。「劏舖大王」尹柏權於2012年斥資4.1億元向鄧成波購入後，將其包裝為「地皇廣場」，分拆出200餘個最細僅50方呎的迷你舖，當時成功套現約9億元。
不過，商場自2015年啟用起人流慘淡，長年被詬病規劃失誤，包括扶手電梯設計「有上無落」、地下大堂遭原發展商長期佔用封閉等，基礎設施配套不足。近年，即使小業主近年屢次合力舉辦推廣活動自救，惟成效未如理想，依舊難以扭轉頹勢，皆因商場先天的條件，加上市況差，零售生意不易為。
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