城規會今審跨區地積比機制 7舊區私人重建獲獎勵額外兩成樓面
發佈時間：10:30 2026-08-21 HKT
為推動舊區私人重建項目，去年《施政報告》推出多項加快市區更新措施，包括地積比率轉移機制、額外地積比率先導計劃等，發展局日前亦公布相關措施將於下月生效，而規劃署已展開一系列法定改劃程序，包括修訂城規會指引，而該會將於今日舉行會議審議，以落實跨區地積比率轉移機制建議。
城規會今日將舉行會議審議，上述修訂城規會規劃指引，以落實跨區地積比率轉移機制建議。據規劃署文件指，政府一直採取各項措施加快市區更新工作，由於市場在重建中承擔着重要角色，有需要亦有理據提供更強政策推動力，以鼓勵私人重建項目。
上述措施包括放寬現有「地積比率轉移」機制下的「送出地盤」和「接收地盤」，當局建議「送出地盤」範圍由現行僅涵蓋旺角及油麻地，擴展至7個指定地區，包括長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）等；同時容許「輸出地盤」的地積比率跨區轉移到全港其他地區，以至新發展區，以減低市區發展密度。
「接收地盤」面積降三成
亦建議把「接收地盤」的面積下限由10764方呎，降三成至不少於7535方呎。該先導計劃將下月初實施，為期5年至2031年8月底，率先在7個指定舊區推行，涉及區內樓齡逾50年舊樓，若重建作住宅用途可獲提供額外20%免補地價的地積比樓面作鼓勵，相信可提升重建項目的財務可行性。
資料顯示，市建局早在2022年公布《油麻地及旺角地區研究》中，提出「地積比率轉移」概念，城規會2023年就上述建議發出規劃指引，符合條件的地盤分為「送出地盤」和「接收地盤」，把發展潛力較低的「送出地盤」重建潛力，轉移至「接收地盤」。
事實上，本港首個試行「地積比率轉移」的重建項目，是市建局2024年3月開展的旺角洗衣街/花墟道發展計劃，該項目把位處花墟道一帶4個缺乏重建潛力或未用盡地積比率的小型地盤，轉移至較大規模和位置上較具策略性的太子道西和洗衣街交界地盤。
