城规会今审跨区地积比机制 7旧区私人重建获奖励额外两成楼面
发布时间：10:30 2026-08-21 HKT
为推动旧区私人重建项目，去年《施政报告》推出多项加快市区更新措施，包括地积比率转移机制、额外地积比率先导计划等，发展局日前亦公布相关措施将于下月生效，而规划署已展开一系列法定改划程序，包括修订城规会指引，而该会将于今日举行会议审议，以落实跨区地积比率转移机制建议。
城规会今日将举行会议审议，上述修订城规会规划指引，以落实跨区地积比率转移机制建议。据规划署文件指，政府一直采取各项措施加快市区更新工作，由于市场在重建中承担着重要角色，有需要亦有理据提供更强政策推动力，以鼓励私人重建项目。
上述措施包括放宽现有「地积比率转移」机制下的「送出地盘」和「接收地盘」，当局建议「送出地盘」范围由现行仅涵盖旺角及油麻地，扩展至7个指定地区，包括长沙湾（覆盖深水埗）、马头角（包括九龙城和土瓜湾）等；同时容许「输出地盘」的地积比率跨区转移到全港其他地区，以至新发展区，以减低市区发展密度。
「接收地盘」面积降三成
亦建议把「接收地盘」的面积下限由10764方呎，降三成至不少于7535方呎。该先导计划将下月初实施，为期5年至2031年8月底，率先在7个指定旧区推行，涉及区内楼龄逾50年旧楼，若重建作住宅用途可获提供额外20%免补地价的地积比楼面作鼓励，相信可提升重建项目的财务可行性。
资料显示，市建局早在2022年公布《油麻地及旺角地区研究》中，提出「地积比率转移」概念，城规会2023年就上述建议发出规划指引，符合条件的地盘分为「送出地盘」和「接收地盘」，把发展潜力较低的「送出地盘」重建潜力，转移至「接收地盘」。
事实上，本港首个试行「地积比率转移」的重建项目，是市建局2024年3月开展的旺角洗衣街/花墟道发展计划，该项目把位处花墟道一带4个缺乏重建潜力或未用尽地积比率的小型地盘，转移至较大规模和位置上较具策略性的太子道西和洗衣街交界地盘。
