租市頻現「一口氣」付年租個案中大內地生租大圍柏傲莊1房預繳全年逾29萬

樓市動向

更新時間：11:09 2026-08-20 HKT
發佈時間：11:09 2026-08-20 HKT

在租務旺季下不少內地生持續湧港租樓，加上在本地用家剛需支持下，昨日市場接連錄多宗年繳租金個案，最矚目為大圍柏傲莊一個1房戶，獲內地生付全年29.4萬元承租；而葵涌新葵芳花園2房則由區內客年付21萬元租住。

柏傲莊3期1房戶獲中大新生議價後以每月2.45萬元租入，並預繳全年租金約29.4萬元。

柏傲莊1房2.45萬租出

中原分行經理霍栢雄表示，大圍柏傲莊3期1A座中層D室，面積307方呎，1房間隔，獲中大新生議價後以2.45萬元獲承租，涉及全年租金約29.4萬元，呎租約80元。業主於今年以771萬元購入單位，可享約3.8厘租金回報。

大埔中心獲內地生以每月1.95萬元租入，呎租62元，屬同類單位新高呎租，付年租23.4萬元。

大埔中心22座中層B室，面積315方呎，獲內地生議價後以每月1.95萬元租入，呎租62元，屬同類單位新高呎租，並採先付一年租金方式，合共涉資23.4萬元。業主於今年7月以約402萬元購入單位，享約5.8厘租金回報。

同區美豐花園B座中層8室，面積293方呎，亦獲內地生以1.4萬元租入，並預繳全年租金16.8萬元，呎租48元。

利嘉閣分行聯席市務董事司徒俊傑指出，葵涌新葵芳花園C座高層3室，面積408方呎，由區內客以每月1.75萬元租入，並「一口氣」預繳全年租金共約21萬元，呎租約43元，租金高於市場水平約5%。

屯門新晉屋苑NOVO LAND連錄內地學生租賃成交，最新獲嶺南大學本科生年繳租金共約18.96萬元。

NOVO LAND呎租37元

屯門新晉屋苑NOVO LAND連錄內地學生租賃成交，其中1A期1座中層K室，面積422方呎，最新獲嶺南大學本科生，在父母陪同睇樓後，於翌日拍板以略高市價的1.58萬元租入單位，年繳租金共約18.96萬元，呎租約37元。該屋苑1座中層G室，面積236方呎，獲內地生以1.25萬元承租，亦是預繳全年租金共15萬元，呎租約53元。

祥益高級分行經理古文彬表示，屯門兆康苑G座高層4室，面積429方呎，吸引內地學生願意繳付住年租金約14.4萬元，終以月租1.2萬「即睇即租」。

最新年繳租樓個案

地區/屋苑	面積約（方呎）	月租約（萬元）	呎租約（元）	年繳租金約（萬元）	備註
大圍柏傲莊3期1A座中層D室	307	2.45	80	29	內地生
大埔中心22座中層B室	315	1.95	62	23	內地生
葵涌新葵芳花園C座高層3室	408	1.75	43	21	區內客
屯門NOVO LAND 1A期1座中層K室	422	1.58	37	18	內地生
大埔美豐花園B座中層8室	293	1.4	48	17	內地生
屯門NOVO LAND 1A期1座中層G室	236	1.25	53	15	內地生
屯門兆康苑G座高層4室	429	1.2	28	14	內地生