租市频现「一口气」付年租个案中大内地生租大围柏傲庄1房预缴全年逾29万

楼市动向

更新时间：11:09 2026-08-20 HKT
发布时间：11:09 2026-08-20 HKT

在租务旺季下不少内地生持续涌港租楼，加上在本地用家刚需支持下，昨日市场接连录多宗年缴租金个案，最瞩目为大围柏傲庄一个1房户，获内地生付全年29.4万元承租；而葵涌新葵芳花园2房则由区内客年付21万元租住。

柏傲庄3期1房户获中大新生议价后以每月2.45万元租入，并预缴全年租金约29.4万元。

柏傲庄1房2.45万租出

中原分行经理霍栢雄表示，大围柏傲庄3期1A座中层D室，面积307方呎，1房间隔，获中大新生议价后以2.45万元获承租，涉及全年租金约29.4万元，呎租约80元。业主于今年以771万元购入单位，可享约3.8厘租金回报。

大埔中心获内地生以每月1.95万元租入，呎租62元，属同类单位新高呎租，付年租23.4万元。

大埔中心22座中层B室，面积315方呎，获内地生议价后以每月1.95万元租入，呎租62元，属同类单位新高呎租，并采先付一年租金方式，合共涉资23.4万元。业主于今年7月以约402万元购入单位，享约5.8厘租金回报。

同区美丰花园B座中层8室，面积293方呎，亦获内地生以1.4万元租入，并预缴全年租金16.8万元，呎租48元。

利嘉阁分行联席市务董事司徒俊杰指出，葵涌新葵芳花园C座高层3室，面积408方呎，由区内客以每月1.75万元租入，并「一口气」预缴全年租金共约21万元，呎租约43元，租金高于市场水平约5%。

屯门新晋屋苑NOVO LAND连录内地学生租赁成交，最新获岭南大学本科生年缴租金共约18.96万元。

NOVO LAND呎租37元

屯门新晋屋苑NOVO LAND连录内地学生租赁成交，其中1A期1座中层K室，面积422方呎，最新获岭南大学本科生，在父母陪同睇楼后，于翌日拍板以略高市价的1.58万元租入单位，年缴租金共约18.96万元，呎租约37元。该屋苑1座中层G室，面积236方呎，获内地生以1.25万元承租，亦是预缴全年租金共15万元，呎租约53元。

祥益高级分行经理古文彬表示，屯门兆康苑G座高层4室，面积429方呎，吸引内地学生愿意缴付住年租金约14.4万元，终以月租1.2万「即睇即租」。

最新年缴租楼个案

地区/屋苑	面积约（方呎）	月租约（万元）	呎租约（元）	年缴租金约（万元）	备注
大围柏傲庄3期1A座中层D室	307	2.45	80	29	内地生
大埔中心22座中层B室	315	1.95	62	23	内地生
葵涌新葵芳花园C座高层3室	408	1.75	43	21	区内客
屯门NOVO LAND 1A期1座中层K室	422	1.58	37	18	内地生
大埔美丰花园B座中层8室	293	1.4	48	17	内地生
屯门NOVO LAND 1A期1座中层G室	236	1.25	53	15	内地生
屯门兆康苑G座高层4室	429	1.2	28	14	内地生