樓市價量齊穩 指標屋苑交投現「拉鋸」局面 維港滙海景戶2330萬沽 每呎成交價3.14萬
發佈時間：11:35 2026-08-13 HKT
樓市仍處於「價量齊穩」格局，近期多個指標屋苑交投呈現「拉鋸」局面，港置分行首席聯席董事曾家輝表示，西九龍維港滙2期2座高層B室，面積約741方呎，屬3房間隔，單位可享海景，單位以約2400萬元放售1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2330萬元購入，呎價約31444元。
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據了解，新買家為上車客，心儀單位享海景，故睇樓數次後決定購入單位。原業主在2023年以約2279萬元購入上述物業，持貨3年轉售，帳面獲利約51萬元或2.2%。
中原分行資深區域營業經理胡耀祖說，馬鞍山迎海4期迎海．駿岸8座中層B室，面積811方呎，3房連套房間隔，吸引換樓客議價後以1270萬元易手，呎價15660元。據了解，原業主於2015年以1277萬元購入，持貨約11年轉手，帳面蝕約7萬元或0.5%。
迎海．駿岸呎價1.56萬
利嘉閣聯席董事徐錦榮稱，大角咀利奧坊．曉岸1座低層L室，面積約194方呎，採開放式間隔，外望開揚景致，業主原叫價390萬元，議價後獲投資者以381.8萬元購入收租，呎價約19680元。據悉，原業主於2016年以約353.3萬元一手買入單位，持貨10年易手，帳面獲利28.5萬元或8.1%。
美聯分行高級營業經理曹錦輝指出，元朗溱柏10座一個頂層戶，面積約301方呎，另連約262方呎天台，單位原本叫價350萬元，議價後以336萬元沽出，呎價約11163元。據了解，原業主於2025年7月以約298萬元購入物業，持貨約1年易手，帳面獲利約38萬元或12.8%。
中原資深分區營業經理蕭俊邦透露，屯門兆康苑兆華閣 （I座）極低層6室銀主盤，面積483方呎的2房戶，業主因無力償還債務，單位遭財務公司接管，隨即叫價以290萬元放售，放盤即日獲區內投資者「零議價」承接，呎價6004元。
蕭俊邦指，屋苑同類極低層放盤現時最平叫價320萬元，其他兩房放盤叫價普遍介乎350萬至360萬元。是次買家為區內投資者，見單位價錢吸引，以市值月租約1.1萬至1.2萬元計算，租金回報預計達4.6厘至5厘。
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