楼市价量齐稳 指标屋苑交投现「拉锯」局面 维港汇海景户2330万沽 每呎成交价3.14万
发布时间：11:35 2026-08-13 HKT
楼市仍处于「价量齐稳」格局，近期多个指标屋苑交投呈现「拉锯」局面，港置分行首席联席董事曾家辉表示，西九龙维港汇2期2座高层B室，面积约741方呎，属3房间隔，单位可享海景，单位以约2400万元放售1个月后获外区客洽询，双方经议价后以2330万元购入，呎价约31444元。
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据了解，新买家为上车客，心仪单位享海景，故睇楼数次后决定购入单位。原业主在2023年以约2279万元购入上述物业，持货3年转售，帐面获利约51万元或2.2%。
中原分行资深区域营业经理胡耀祖说，马鞍山迎海4期迎海．骏岸8座中层B室，面积811方呎，3房连套房间隔，吸引换楼客议价后以1270万元易手，呎价15660元。据了解，原业主于2015年以1277万元购入，持货约11年转手，帐面蚀约7万元或0.5%。
迎海．骏岸呎价1.56万
利嘉阁联席董事徐锦荣称，大角咀利奥坊．晓岸1座低层L室，面积约194方呎，采开放式间隔，外望开扬景致，业主原叫价390万元，议价后获投资者以381.8万元购入收租，呎价约19680元。据悉，原业主于2016年以约353.3万元一手买入单位，持货10年易手，帐面获利28.5万元或8.1%。
美联分行高级营业经理曹锦辉指出，元朗溱柏10座一个顶层户，面积约301方呎，另连约262方呎天台，单位原本叫价350万元，议价后以336万元沽出，呎价约11163元。据了解，原业主于2025年7月以约298万元购入物业，持货约1年易手，帐面获利约38万元或12.8%。
中原资深分区营业经理萧俊邦透露，屯门兆康苑兆华阁 （I座）极低层6室银主盘，面积483方呎的2房户，业主因无力偿还债务，单位遭财务公司接管，随即叫价以290万元放售，放盘即日获区内投资者「零议价」承接，呎价6004元。
萧俊邦指，屋苑同类极低层放盘现时最平叫价320万元，其他两房放盘叫价普遍介乎350万至360万元。是次买家为区内投资者，见单位价钱吸引，以市值月租约1.1万至1.2万元计算，租金回报预计达4.6厘至5厘。
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