逾1000萬二手住宅跑贏大市 註冊增近8成 「千萬買盤」增長何來？
發佈時間：10:40 2026-08-09 HKT
樓市近期出現「千萬豪宅逆襲」，根據香港置業研究部數據，今年首7個月，逾1,000萬元二手住宅註冊量錄5,136宗，按年大升近8成（76.9%），遠超整體大市38.5%增幅，創下近5年同期新高。
千萬元住宅稱不上是豪宅
究竟「千萬買盤」增長從何而來？資深投資者「白旋風」陳清白分析，買家心理終歸「寧買當頭起」，升市時蜂湧出現，跌市時瞬間消失。隨著樓價回穩升溫，市民信心大增，啟動了換樓鏈，其實港樓昂貴，千萬元住宅「很普通」，稱不上是豪宅，太古城實用面積580呎「兩房則王」，平均1,000萬左右，當樓市一活，該類型中高價物業自然最先爆升。
他續說：「但嚟緊太多負面消息，國內限制資金出境，美國可能加息，或對下半年樓價構成壓力，何況最近一二手又轉靜！」
兩年前政策成神奇推手
美聯物業高級董事布少明則指，過去多年，疫情後經濟受打擊，不少人對前景觀望，如今經濟復甦，金融與高科技等行業從業員加薪升職，積壓已久換樓需求一口氣釋放。加上樓價由高位回落，以前千萬元預算只能買500呎兩房，現在輕鬆拿下700呎三房，「細換大、舊換新」誘因大增。
他又說，政府兩年前政策成為神奇推手，2024年時辣稅取消後，免去動輒百萬元的附加稅，無論內地客還是「先買後賣」的本地換樓客，資金壓力大為釋放。金管局放寬按揭上限至七成並暫停壓力測試，讓中產買家換樓更輕鬆。而且，市場亦有高收入來港人才「轉租為買」，為千萬市場注入滾滾資金。在減息預期與政策加持下，激活「換樓鏈」，推動香港中高端樓市迎來交投大增。
日出康城註冊138宗居榜首
香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月二手住宅共錄35,471宗註冊，按年增約38.5%，價值逾1,000萬二手住宅亮眼，錄5,136宗註冊，較去年同期2,903宗大增約76.9%，升幅顯著跑贏大市，創下近5年同期新高。按區域劃分，港九新界三個區域，逾千萬宗數由1,153宗至2,029宗，增幅介乎75.6%至79.1%。
今年首7個月逾1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名，日出康城以138宗註冊居榜首，較去年同期增逾1.7倍；太古城以131宗排第二，較去年同期增加約54.1%；名城以117宗逾1,000萬元二手住宅註冊排第三，增加約51.9%。
