工廈一手「平賣」二手「低水」中原：買賣量升價跌
更新時間：15:40 2026-08-07 HKT
發佈時間：15:40 2026-08-07 HKT
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工廈買賣趨向活躍，中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，2026年第二季工廈買賣錄約804宗，按季大增28.03%，創2022年以來單季新高，金額按季微升4.46%至約39.58億。累計上半年共錄約1432宗買賣，按年大升26.28%，連續三個半年度突破千宗大關，金額則錄約77.48億，按年微跌7.87%。
用家投資客趁低吸納
成交量大增主要受兩大因素帶動，發展商以低價開售一手項目，如葵涌iCITY第二期及WEST CASTLE等。
其中iCITY二期累售逾130伙、套現近4元，顯著拉動大市；二手放盤價格顯著受壓，觀塘舊式工廈呎價降至2000餘元，葵涌及荃灣更低至1000餘元，吸引用家及投資者趁低吸納。
葵涌iCITY二期累售逾130伙、套現近4元，顯著拉動大市。
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下半年價格料跌5%至10%
租務方面，第二季及上半年分別錄1265宗及2538宗租賃，按年均微升約2%。隨着空置樓面逐步消化，加上呎租尋底，有望持續吸引企業擴充租務。
展望下半年，發展商料維持低價策略，二手價格預期仍有5%至10%下調空間，惟「低價尋寶」誘因強勁，預計下半年買賣可達1500宗金額約76億，每月穩定在250至260宗水平；租務保持平穩，下半年料錄約1350宗，租金則有約5%微調空間。
