工厦一手「平卖」二手「低水」中原：买卖量升价跌
更新时间：15:40 2026-08-07 HKT
发布时间：15:40 2026-08-07 HKT
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工厦买卖趋向活跃，中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，2026年第二季工厦买卖录约804宗，按季大增28.03%，创2022年以来单季新高，金额按季微升4.46%至约39.58亿。累计上半年共录约1432宗买卖，按年大升26.28%，连续三个半年度突破千宗大关，金额则录约77.48亿，按年微跌7.87%。
用家投资客趁低吸纳
成交量大增主要受两大因素带动，发展商以低价开售一手项目，如葵涌iCITY第二期及WEST CASTLE等。
其中iCITY二期累售逾130伙、套现近4元，显著拉动大市；二手放盘价格显著受压，观塘旧式工厦呎价降至2000余元，葵涌及荃湾更低至1000余元，吸引用家及投资者趁低吸纳。
葵涌iCITY二期累售逾130伙、套现近4元，显著拉动大市。
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下半年价格料跌5%至10%
租务方面，第二季及上半年分别录1265宗及2538宗租赁，按年均微升约2%。随着空置楼面逐步消化，加上呎租寻底，有望持续吸引企业扩充租务。
展望下半年，发展商料维持低价策略，二手价格预期仍有5%至10%下调空间，惟「低价寻宝」诱因强劲，预计下半年买卖可达1500宗金额约76亿，每月稳定在250至260宗水平；租务保持平稳，下半年料录约1350宗，租金则有约5%微调空间。
