大埔宏福苑五級火｜曹德明再回應火險抵償按揭問題 需留意3大條件「法團投保火險用於公共重建」
發佈時間：20:22 2025-12-02 HKT
大埔宏福苑大火後，業主的按揭償還事項引市場關注。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明早前在一個電台節目上表示，雖然理論上業主仍要繼續供樓，但是在火險會向銀行賠償剩餘的按揭貸款下，受影響業主料不需再供款；不過，曹德明最新再次作出回應時表示，宏福苑業主能否以保險抵償按揭，目前仍存變數，並指出法團投保的火險，保險賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個別按揭貸款。
物業難估價 火災責任未釐清
曹德明表示，目前保險問題存在變動，主要是物業災後價值難評估，並因其居屋屬性涉及補地價，更添銀行估價的複雜性；另外火災責任尚未釐清，保險賠償程式未能啟動，賠付責任誰屬及金額均屬未知之數。
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需留意火險保額能否還貸款餘額
他強調，若業主期望以自購火險（結構性水火險）的賠款來償還按揭餘額，須留意三大基本條件：
1. 宏福苑屬集體火險，由法團投保，保險賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個別按揭貸款。若用保險賠款償還按揭餘額，業主須自行投保火險；
2.保單額度足以覆蓋未償還貸款餘額；
3.最終責任認定屬於該保單承保範圍，且賠償金額符合條件。
曹德明稱，目前多家銀行已提供半年按揭還款寬限期，以緩解業主短期壓力，由於調查仍在進行，且各業主按揭條款與保險內容不一，建議業主可向貸款銀行及保險公司諮詢具體安排。
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購買物業時，業主若需要申請按揭，往往需要按銀行要求購買火險，部份還會要求業主每年續保或自動續保，原因是物業已抵押予銀行，如遇到意外而出現結構損毀，亦有保障以應付物業維修或更換費用。
若管理公司或業主立案法團已為大廈物業購買集體火險，業主亦不需要另行再買火險，只需向按揭銀行提供火險保單以作證明；若未為物業購買集體火險，業主則需要自行購買。
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