大埔宏福苑五级火｜曹德明再回应火险抵偿按揭问题 需留意3大条件「法团投保火险用于公共重建」
发布时间：20:22 2025-12-02 HKT
大埔宏福苑大火后，业主的按揭偿还事项引市场关注。经络按揭转介首席副总裁曹德明早前在一个电台节目上表示，虽然理论上业主仍要继续供楼，但是在火险会向银行赔偿剩余的按揭贷款下，受影响业主料不需再供款；不过，曹德明最新再次作出回应时表示，宏福苑业主能否以保险抵偿按揭，目前仍存变数，并指出法团投保的火险，保险赔偿原则上用于公共重建，并非直接用于清偿个别按揭贷款。
物业难估价 火灾责任未厘清
曹德明表示，目前保险问题存在变动，主要是物业灾后价值难评估，并因其居屋属性涉及补地价，更添银行估价的复杂性；另外火灾责任尚未厘清，保险赔偿程式未能启动，赔付责任谁属及金额均属未知之数。
相关文章：宏福苑楼价谣传恐「归零」？ 按揭业界澄清仅暂停估价 不是单位价值等于零
需留意火险保额能否还贷款余额
他强调，若业主期望以自购火险（结构性水火险）的赔款来偿还按揭余额，须留意三大基本条件：
1. 宏福苑属集体火险，由法团投保，保险赔偿原则上用于公共重建，并非直接用于清偿个别按揭贷款。若用保险赔款偿还按揭余额，业主须自行投保火险；
2.保单额度足以覆盖未偿还贷款余额；
3.最终责任认定属于该保单承保范围，且赔偿金额符合条件。
曹德明称，目前多家银行已提供半年按揭还款宽限期，以缓解业主短期压力，由于调查仍在进行，且各业主按揭条款与保险内容不一，建议业主可向贷款银行及保险公司咨询具体安排。
相关文章：大厦混凝土能承受800度高温 工程师料宏福苑结构未严重受损 惟居民短期未能重返「勘查至少半年」
延伸阅读：火险保费怎样计算？
购买物业时，业主若需要申请按揭，往往需要按银行要求购买火险，部份还会要求业主每年续保或自动续保，原因是物业已抵押予银行，如遇到意外而出现结构损毁，亦有保障以应付物业维修或更换费用。
若管理公司或业主立案法团已为大厦物业购买集体火险，业主亦不需要另行再买火险，只需向按揭银行提供火险保单以作证明；若未为物业购买集体火险，业主则需要自行购买。
相关文章：买楼一定要火险 保费保额如何计？易与家居保混淆 即睇3大注意事项
