地產文學｜沙田第一城放盤標語惹關注列明「老友鬼鬼信主得救」放盤價平過市價逾百萬

更新時間：10:40 2025-11-17 HKT
發佈時間：10:40 2025-11-17 HKT

各大地產代理為吸引買家目光，不時創作出誇張又有趣的樓盤宣傳語，形成獨特的「地產文學」，例如「無語問蒼天」、「淚已流乾」、「跌到極麻木」、「生不逢時」，令人啼笑皆非，亦屢屢掀起網民熱議。近日社交平台上出現一個沙田第一城放盤，廣告上的標語成功引起網民們討論。

近日有網民在發帖，感嘆「地產文學真係好難明」，並附上一張沙田第一城放盤廣告，單位實用面積約327方呎，開價360萬元，呎價11,009元，廣告上寫著「老友鬼鬼信主得救」，成為熱議的焦點。

有網民隨即翻查新聞，懷疑該單位曾發生事故，有人直指「佢講得好白」、「講到明有鬼，地產人誠不欺我也」、「老友鬼鬼係講緊有鬼？信主得救即係話你信教就唔驚畀鬼搞」、「主嘅大能可以戰勝一切，不過我選擇唔買」、「應該係雙屍命案」、「凶宅，要基督徒唔介意」、「附加條件，要買就要先信主」。另外，有人以馬鞍山新港城一則放盤廣告回應，上面寫著「基督徒之選」。

網民稱「個價仲兇過間屋」

有網民就將焦點放於單位叫價，「都貴，兇（凶）宅喎，減半啦，我當收租」、「凶宅配市價，個價仲兇過間屋」、「凶宅應該市價7折，300萬以下先諗」、「大家老友鬼鬼，仲賣成萬幾蚊呎」、「咁都要360萬咁貴」、「凶宅都3百萬？」、「60萬同你要左佢」，有人就表示，「唔係凶宅都唔使4球（400萬）啦」。

翻查代理網站，沙田第一城1期另一個相同面積的放盤，目前叫價480萬，呎價14678元。

事實上，除了今次沙田第一城放盤廣告外，過往亦有一則寫道「不是很凶不用怕」的村屋凶宅放盤廣告引起關注，不少人就表示「邊個敢住」、「有啲不安感」、「睇到我周身唔舒服」，亦有人認為業主叫價仍然過高。

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立即回顧過往「地產文學」精選：

凶宅無法律明確定義事故單位分四大等級

中國人對不幸命案心生忌諱，普遍不願意購買凶宅作居所，故此問津凶宅的買家稀少，業主脫手出售單位困難，凶宅成交價一般亦較市價為低。不過，若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老或病故等，則一般不會列作凶宅。以燒炭自殺案件為例，銀行接受程度相對較高，未必會連累相鄰單位，對於發生較輕型事故的凶宅，有些銀行仍可批出按揭，但或需降低按揭成數及上調按息。

凶宅事故發生距今時間長短及是否曾轉手亦影響銀行接受程度，例如一個20多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位之忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。

如何得知單位是否「凶宅」？

至於買家如何得知單位是否凶宅及是否影響按揭上會，買家可嘗試查看網上一些凶宅名單，或透過地產代理查詢，但需明白，基本上凶宅沒有官方名單及定義，亦沒有界定凶宅的標準。

若有業權人離世，土地查冊紀錄雖可顯示相關登記，但這不代表單位屬於凶宅，因為紀錄不會列出業權人死亡原因及地點；若命案不幸者並非業權人，有關離世紀錄亦不會登記在土地註冊處。較實際的方法是找銀行估價或網上估價，若然屬於銀行兇宅黑名單，網上估價結果或顯示為「不適用」；不過，這不代表銀行必定全然拒批該單位之按揭，亦有可能是需由銀行再作個別評估，買家可找銀行直接了解。