地产文学｜沙田第一城放盘标语惹关注列明「老友鬼鬼信主得救」放盘价平过市价逾百万

更新时间：10:40 2025-11-17 HKT
发布时间：10:40 2025-11-17 HKT

各大地产代理为吸引买家目光，不时创作出夸张又有趣的楼盘宣传语，形成独特的「地产文学」，例如「无语问苍天」、「泪已流干」、「跌到极麻木」、「生不逢时」，令人啼笑皆非，亦屡屡掀起网民热议。近日社交平台上出现一个沙田第一城放盘，广告上的标语成功引起网民们讨论。

近日有网民在发帖，感叹「地产文学真系好难明」，并附上一张沙田第一城放盘广告，单位实用面积约327方呎，开价360万元，呎价11,009元，广告上写著「老友鬼鬼信主得救」，成为热议的焦点。

有网民随即翻查新闻，怀疑该单位曾发生事故，有人直指「佢讲得好白」、「讲到明有鬼，地产人诚不欺我也」、「老友鬼鬼系讲紧有鬼？信主得救即系话你信教就唔惊畀鬼搞」、「主嘅大能可以战胜一切，不过我选择唔买」、「应该系双尸命案」、「凶宅，要基督徒唔介意」、「附加条件，要买就要先信主」。另外，有人以马鞍山新港城一则放盘广告回应，上面写著「基督徒之选」。

网民称「个价仲凶过间屋」

有网民就将焦点放於单位叫价，「都贵，凶（凶）宅㖞，减半啦，我当收租」、「凶宅配市价，个价仲凶过间屋」、「凶宅应该市价7折，300万以下先谂」、「大家老友鬼鬼，仲卖成万几蚊呎」、「咁都要360万咁贵」、「凶宅都3百万？」、「60万同你要左佢」，有人就表示，「唔系凶宅都唔使4球（400万）啦」。

翻查代理网站，沙田第一城1期另一个相同面积的放盘，目前叫价480万，呎价14678元。

事实上，除了今次沙田第一城放盘广告外，过往亦有一则写道「不是很凶不用怕」的村屋凶宅放盘广告引起关注，不少人就表示「边个敢住」、「有啲不安感」、「睇到我周身唔舒服」，亦有人认为业主叫价仍然过高。

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立即回顾过往「地产文学」精选：

凶宅无法律明确定义事故单位分四大等级

中国人对不幸命案心生忌讳，普遍不愿意购买凶宅作居所，故此问津凶宅的买家稀少，业主脱手出售单位困难，凶宅成交价一般亦较市价为低。不过，若单位内发生的是属于自然死亡事件如百年归老或病故等，则一般不会列作凶宅。以烧炭自杀案件为例，银行接受程度相对较高，未必会连累相邻单位，对于发生较轻型事故的凶宅，有些银行仍可批出按揭，但或需降低按揭成数及上调按息。

凶宅事故发生距今时间长短及是否曾转手亦影响银行接受程度，例如一个20多年前艺人跳楼单位，至今已成功转手数次，先后已有几户人家入住该单位，买家对单位之忌讳有所降低，故有银行愿意批出按揭。

如何得知单位是否「凶宅」？

至于买家如何得知单位是否凶宅及是否影响按揭上会，买家可尝试查看网上一些凶宅名单，或透过地产代理查询，但需明白，基本上凶宅没有官方名单及定义，亦没有界定凶宅的标准。

若有业权人离世，土地查册纪录虽可显示相关登记，但这不代表单位属于凶宅，因为纪录不会列出业权人死亡原因及地点；若命案不幸者并非业权人，有关离世纪录亦不会登记在土地注册处。较实际的方法是找银行估价或网上估价，若然属于银行凶宅黑名单，网上估价结果或显示为「不适用」；不过，这不代表银行必定全然拒批该单位之按揭，亦有可能是需由银行再作个别评估，买家可找银行直接了解。