環球大廈銀主盤3.22億將易手 呎價1.55萬15年新低
更新時間：11:33 2025-11-13 HKT
發佈時間：11:33 2025-11-13 HKT
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中環地標甲廈將錄大額銀主盤成交，由恒生銀行以約3.22億沽，總面積約20766方呎，呎價約1.55萬，美聯商業董事李鎮龍表示，是次成交反映優質商廈在價大幅回調後具吸引力，印證資金正重新流入工商舖市場。
呎價1.55萬 料創該廈15年新低
事實上，近期商廈大額成交顯著回升，剛過去10月份，銀碼逾億的商廈成交宗數合共4宗，令金額急升至80.66億，創52個月，即逾4年的新高。
他表示，10月銀碼逾億的商廈成交金額大升主原，阿里巴巴聯同螞蟻科技以約72億購入銅鑼灣港島壹號中心多層商業寫字樓，作為香港總部。今年第四季至今，銀碼逾億商廈成交金額已錄逾82.8億，已創出自2023年第四季以來8個季度新高。
今次市傳賣出的為頂層相連戶為環球大廈26及27樓全層，享海景並以交吉形式交易，原業主於2016年高峰時以約7.26億購入，當時呎價高見34961元，物業淪為銀主貨，成交價較七年前大幅貶值約4.04億，跌幅高達56%。
環球大廈26及27樓兩全層銀主盤，將以3.22億易手。
「腰斬式」折讓 吸引投資者
若相較市場高峰期約4.4萬呎價，跌幅更達約65%，創環球大廈交易呎價15年，即自2010年以來的新低。據了解，物業已獲準買家出價落實，尚待銀行批出程序。李鎮龍表示，是次銀主盤成交呎價約1.5萬，若按目前市場租金計算，回報可達逾3.5厘。
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