环球大厦银主盘3.22亿将易手 呎价1.55万15年新低
更新时间：11:33 2025-11-13 HKT
发布时间：11:33 2025-11-13 HKT
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中环地标甲厦将录大额银主盘成交，由恒生银行以约3.22亿沽，总面积约20766方呎，呎价约1.55万，美联商业董事李镇龙表示，是次成交反映优质商厦在价大幅回调后具吸引力，印证资金正重新流入工商舖市场。
呎价1.55万 料创该厦15年新低
事实上，近期商厦大额成交显著回升，刚过去10月份，银码逾亿的商厦成交宗数合共4宗，令金额急升至80.66亿，创52个月，即逾4年的新高。
他表示，10月银码逾亿的商厦成交金额大升主原，阿里巴巴联同蚂蚁科技以约72亿购入铜锣湾港岛壹号中心多层商业写字楼，作为香港总部。今年第四季至今，银码逾亿商厦成交金额已录逾82.8亿，已创出自2023年第四季以来8个季度新高。
今次市传卖出的为顶层相连户为环球大厦26及27楼全层，享海景并以交吉形式交易，原业主于2016年高峰时以约7.26亿购入，当时呎价高见34961元，物业沦为银主货，成交价较七年前大幅贬值约4.04亿，跌幅高达56%。
环球大厦26及27楼两全层银主盘，将以3.22亿易手。
「腰斩式」折让 吸引投资者
若相较市场高峰期约4.4万呎价，跌幅更达约65%，创环球大厦交易呎价15年，即自2010年以来的新低。据了解，物业已获准买家出价落实，尚待银行批出程序。李镇龙表示，是次银主盘成交呎价约1.5万，若按目前市场租金计算，回报可达逾3.5厘。
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