減息效應帶動用家投資客 華懋封海倫：中小型住宅受惠 樓價趨平穩
發佈時間：10:33 2025-11-13 HKT
受惠減息等一系列利好因素，住宅樓價止跌回升，華懋銷售總監封海倫表示，連環減息刺激上車及換樓等自用需求，同時股市造好帶來的財富效應，帶動投資者入市意欲增加，連同內地客來港置業態度保持積極，支持本港樓市向好發展，料中小型住宅價量平穩向上，未來一年樓價約有5%上升空間。
| 訪問言論重點
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今年一手成交料破2萬宗
華懋封海倫接受本報訪問時稱，息口走勢屬影響樓市主要因素之一，自從今年9月美國重啟減息步伐之後，本港銀行兩度跟隨調低最優惠利率，最新於上月底下調0.125厘。本輪減息周期中，銀行已經減息5次，累積減幅合共0.875厘，意味最優惠利率回復至加息周期前水平，直接減輕供樓負擔，相信對增加買家置業意欲的效果，將維持一段時間。
另外，市場同時出現多項利好因素，例如今年以來股票市場向好，在財富效應推動下，市場氣氛持續改善，吸引用家、長線及短線投資者紛紛重新入市，帶動全港一手及二手成交量顯著增加，其中年初至今一手成交量創5年新高，全年計有機會突破2萬宗水平。
本港住宅樓價觸底回升趨勢明顯，封海倫引用差估署9月私宅樓價指數表示，按月上升1.3%，不僅為連續四個月錄得升幅，並且創逾一年新高，更扭轉之前跌勢，首9個月倒升1.14%，預料未來一年樓價約有5%上升空間。
租金持續上升同樣有助帶動樓市向好發展，政府積極吸引國際及內地人才，住宅需求將進一步增加，部分將轉化成購買力，推動本港住宅樓價及租金升勢。事實上，受惠各項人才引進計劃，租金升勢持續，差估署9月私樓租金指數按月升0.2%，連升10個月，創自2019年8月以來六年新高，吸引用家「轉租為買」、投資者重返物業市場。
今年首三季一手市場買家中，本地客佔比較去年同期上升22%，受惠政府全面撤辣及息口回落，內地客亦保持積極，今年首8個月計算，普通話拼音買家入市個案約達8621宗，按年增加15%。隨着租金及回報率上升，預料將吸引更多內地資金來港置業。
在不同種類住宅中，封海倫相信，減息令置業按揭成本下降，能刺激上車及換樓等自用買家需求，估計中小型住宅價量會平穩向上。至於豪宅市場方面，減息前已是成交不斷，只要項目地理位置理想、開則合適，估計未來仍能繼續吸引買家入市。
瑜一餘貨將提價5%
在種種利好因素圍繞下，封海倫透露，旗下在售項目有提價空間，其中與港鐵合作發展的何文田站瑜一系列，餘貨單位有機會提價5%。事實上，項目預告加價後，不少準買家「趕入市」，最新瑜一．天海第2B座10樓A室，面積957方呎，3房梗廚連儲物室間隔，以2382.93萬成交，呎價24900元。
此外，封海倫指出，集團近年先後投得東涌港鐵喜東街項目及沙田地皮，展現集團對本港前景及本地物業市場的信心，未來會繼續積極參與競投政府土地及港鐵、市建局項目，亦不排除透過私人市場尋找適合發展的土地。集團通常傾向發展一些具規模的地皮，若回報理想會考慮入標。
政府加快推動北部都會區發展，封海倫說，集團對北都前景樂觀，不排除會積極吸納更多區內土地，政府早前就片區開發試點，邀請發展商提交意向書時，集團亦積極參與，期望共同促進可持續城市發展。
部署明年推3盤涉約2300伙
新盤市場氣氛向好，發展商加緊旗下項目銷售部署。華懋封海倫透露，集團計劃明年推3盤，涉約2300伙，「打頭陣」為首季推售的尖沙咀德興街項目，東涌大型項目分期推售，第1期有機會明年第三季開賣。
封海倫表示，德興街項目涉及164伙，以1房及2房佔多數，主打細單位。由於屬舊契項目，因此無需申請預售，有機會明年首季推售。項目特點之一屬其所在位置，約1分鐘達港鐵佐敦站、5分鐘達高鐵站，預計將受到投資者及上車客歡迎，尤其能吸引內地客。
至於先前投得的東涌港鐵喜東街項目，規模為東涌近十年來最大，合共提供約2000伙，主打1房及2房戶，將分不同期數推出，其中第1期預計最快明年中取得預售，明年第三季推出。項目鄰近東涌港鐵站、港珠澳大橋、香港國際機場，能輕鬆往返深圳灣口岸，預計將受到用家及投資者歡迎。
大埔滘低密度住宅項目，由獨立屋及分層單位組成，提供約170伙，有機會於明年第四季推售。項目位處大埔傳統豪宅區，背山面海，料能迎合豪客需求。
至於其他在售項目，西貢白沙灣豪宅WHITESAND COVE近日錄特色戶成交，會考慮逐步推出項目第2座全新單位應市。啟德合作項目天瀧累售115伙，套現約50.9億。
旗下西半山大學閣今年暫錄7宗成交，套現逾5.28億，全數為逾6000萬大額成交，平均呎價47686元，其中更錄「一客三食」的大手客入市個案。項目第2座僅餘最後1伙待售，將繼續採取惜售策略，項目第3座暫會保留作收租之用。
記者：蔡子俊 攝影：葉偉豪
