减息效应带动用家投资客 华懋封海伦：中小型住宅受惠 楼价趋平稳
发布时间：10:33 2025-11-13 HKT
受惠减息等一系列利好因素，住宅楼价止跌回升，华懋销售总监封海伦表示，连环减息刺激上车及换楼等自用需求，同时股市造好带来的财富效应，带动投资者入市意欲增加，连同内地客来港置业态度保持积极，支持本港楼市向好发展，料中小型住宅价量平稳向上，未来一年楼价约有5%上升空间。
| 访问言论重点
|
今年一手成交料破2万宗
华懋封海伦接受本报访问时称，息口走势属影响楼市主要因素之一，自从今年9月美国重启减息步伐之后，本港银行两度跟随调低最优惠利率，最新于上月底下调0.125厘。本轮减息周期中，银行已经减息5次，累积减幅合共0.875厘，意味最优惠利率回复至加息周期前水平，直接减轻供楼负担，相信对增加买家置业意欲的效果，将维持一段时间。
另外，市场同时出现多项利好因素，例如今年以来股票市场向好，在财富效应推动下，市场气氛持续改善，吸引用家、长线及短线投资者纷纷重新入市，带动全港一手及二手成交量显著增加，其中年初至今一手成交量创5年新高，全年计有机会突破2万宗水平。
本港住宅楼价触底回升趋势明显，封海伦引用差估署9月私宅楼价指数表示，按月上升1.3%，不仅为连续四个月录得升幅，并且创逾一年新高，更扭转之前跌势，首9个月倒升1.14%，预料未来一年楼价约有5%上升空间。
租金持续上升同样有助带动楼市向好发展，政府积极吸引国际及内地人才，住宅需求将进一步增加，部分将转化成购买力，推动本港住宅楼价及租金升势。事实上，受惠各项人才引进计划，租金升势持续，差估署9月私楼租金指数按月升0.2%，连升10个月，创自2019年8月以来六年新高，吸引用家「转租为买」、投资者重返物业市场。
今年首三季一手市场买家中，本地客占比较去年同期上升22%，受惠政府全面撤辣及息口回落，内地客亦保持积极，今年首8个月计算，普通话拼音买家入市个案约达8621宗，按年增加15%。随着租金及回报率上升，预料将吸引更多内地资金来港置业。
在不同种类住宅中，封海伦相信，减息令置业按揭成本下降，能刺激上车及换楼等自用买家需求，估计中小型住宅价量会平稳向上。至于豪宅市场方面，减息前已是成交不断，只要项目地理位置理想、开则合适，估计未来仍能继续吸引买家入市。
瑜一余货将提价5%
在种种利好因素围绕下，封海伦透露，旗下在售项目有提价空间，其中与港铁合作发展的何文田站瑜一系列，余货单位有机会提价5%。事实上，项目预告加价后，不少准买家「赶入市」，最新瑜一．天海第2B座10楼A室，面积957方呎，3房梗厨连储物室间隔，以2382.93万成交，呎价24900元。
此外，封海伦指出，集团近年先后投得东涌港铁喜东街项目及沙田地皮，展现集团对本港前景及本地物业市场的信心，未来会继续积极参与竞投政府土地及港铁、市建局项目，亦不排除透过私人市场寻找适合发展的土地。集团通常倾向发展一些具规模的地皮，若回报理想会考虑入标。
政府加快推动北部都会区发展，封海伦说，集团对北都前景乐观，不排除会积极吸纳更多区内土地，政府早前就片区开发试点，邀请发展商提交意向书时，集团亦积极参与，期望共同促进可持续城市发展。
部署明年推3盘涉约2300伙
新盘市场气氛向好，发展商加紧旗下项目销售部署。华懋封海伦透露，集团计划明年推3盘，涉约2300伙，「打头阵」为首季推售的尖沙咀德兴街项目，东涌大型项目分期推售，第1期有机会明年第三季开卖。
封海伦表示，德兴街项目涉及164伙，以1房及2房占多数，主打细单位。由于属旧契项目，因此无需申请预售，有机会明年首季推售。项目特点之一属其所在位置，约1分钟达港铁佐敦站、5分钟达高铁站，预计将受到投资者及上车客欢迎，尤其能吸引内地客。
至于先前投得的东涌港铁喜东街项目，规模为东涌近十年来最大，合共提供约2000伙，主打1房及2房户，将分不同期数推出，其中第1期预计最快明年中取得预售，明年第三季推出。项目邻近东涌港铁站、港珠澳大桥、香港国际机场，能轻松往返深圳湾口岸，预计将受到用家及投资者欢迎。
大埔滘低密度住宅项目，由独立屋及分层单位组成，提供约170伙，有机会于明年第四季推售。项目位处大埔传统豪宅区，背山面海，料能迎合豪客需求。
至于其他在售项目，西贡白沙湾豪宅WHITESAND COVE近日录特色户成交，会考虑逐步推出项目第2座全新单位应市。启德合作项目天泷累售115伙，套现约50.9亿。
旗下西半山大学阁今年暂录7宗成交，套现逾5.28亿，全数为逾6000万大额成交，平均呎价47686元，其中更录「一客三食」的大手客入市个案。项目第2座仅余最后1伙待售，将继续采取惜售策略，项目第3座暂会保留作收租之用。
记者：蔡子俊 摄影：叶伟豪
