利好消息推動樓市穩步上 信和田兆源：柏景峰擁鐵路優勢吸用家投資者
發佈時間：10:21 2025-11-11 HKT
信和旗下將軍澳及元朗錦上路新盤銷售成績理想，發展商打鐵趁熱推出油塘全新項目柏景峰發售，項目將於今日開價，信和田兆源表示，多項利好樓市消息推動下，除用家入市步伐加快外，投資者比例亦有顯著的上升，柏景峰擁鐵路優勢，加上鄰近兩個CBD，相信能吸引用家外，近期項目查詢亦有相當投資者比例，相信項目將能成吸引投資者的主要目標，更有機會成為「收租王」。預期樓市未來發展平穩向上，明年樓市走勢將更佳。
專訪言論重點
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今開價首批涉約150伙
信和與資本策略及港鐵合作發展的油塘柏景峰將於今公布首張價單，信和執行董事田兆源接受本報專訪時表示，項目日內開價，首批推出約150伙，涵蓋1房及2房戶型，料最快下周進行首輪銷售，本地租務持續暢旺，租金回報上升並十分穩健，近期投資者入市比例亦顯著上升，而柏景峰擁鄰近港島東及九龍東雙CBD優勢，加上主打1房及2房細戶型，佔項目逾86%，區內呎租達50元，回報相當可觀，相信可吸引九龍及港島東上班人士租住油塘區新盤，故預計項目將成為不少投資客入市目標，項目擁鐵路優勢，步行約5分鐘便可到達油塘港鐵站，加上區內對租務需求大，項目更有機會成為「收租王」。
田兆源續稱，投資客入市比例於近期集團推售的將軍澳日出康城凱柏峰及元朗錦上路柏瓏可見一斑，兩盤銷售成績理想，其中凱柏峰投資客比例顯著，當中更不乏投資者掃貨個案，除不少買家「一客2食」、甚至「一客3食」外，更有西餅客連掃10伙個案，項目自現樓形式推售後，累售約977伙，整體投資客比例達30%以上。
凱柏峰昨日亦增添成交連沽3伙，單日套現逾2300萬，其中位於1A座60樓G室，面積455方呎，以792.6萬售出，呎價高見17420元。
料成區內「收租王」
田兆源續說，息口為影響樓市的最大因素之一，9月及10月本港跟隨美國連環減息，減息周期已啟動，並加快用家及投資者入市，相信12月仍有機會進一步減息，即使落空，息口於明年仍很大機會回落，事實上，差估署樓價指數連升4個月，租金指數更連升10個月，配合政府搶人才計劃及放寬大學非本地生名額，令租金指數向好，對樓市亦有推動作用。
減息帶動租轉買增
田氏指出，減息代表供樓負擔下降，加上租金升勢持續，租轉買情況將顯著增加，對樓市交投有推動作用，另一方面，租金上升令租金回報率向好，銀行定期存款利率下降，令買家持有的資金將重新分配，在未有更佳的投資方案下，料不少資金將會流入物業市場，購入「磚頭」作為保值的其中主要工具，未來樓市走勢向升的機會更大，促使投資客入市更為積極，預計樓市未來將平穩向升。
由於多項利好樓市措施及消息先後出台，田兆源相信，近期新盤銷情向好，連帶庫存量亦逐步減少，相信整體樓價將平穩向上，情況並會延續至明年，料明年樓市表現將較今年更好。
將推4盤 康城第13期最矚目 涉逾4400伙
信和旗下兩盤近月極速沽貨，並且取得極佳銷情，田兆源表示，今年至今集團已售出逾1600伙，套現超過143億，未來推售的項目連同錦上路柏瓏III，將推售4盤，合共涉及逾4400伙，其中當以將軍澳日出康城第13期規模最大，共提供2550伙。
田兆源表示，旗下的兩個合作項目包括凱柏峰及柏瓏，皆取得理想銷情。而其中凱柏峰自7月以現樓形推售以來，項目銷情火爆，迄今累售單位已達977伙，套現近64億，項目亦因應銷售成績，將部分單位加價推售，加價幅度約2%至5%不等。
暫沽1670伙 涉143億
至於錦上路柏瓏以現樓推售後同樣取得理想銷情，迄今已售出536伙，套現約42億，兩盤帶動下，集團旗下新盤今年至今已售出逾1670伙，套現超過143億。
對於未來推盤計劃，田兆源表示，未來預計將有4盤推售，其中與嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第13期，屬區內壓軸項目，分兩期發展共提供2550伙，項目提供1房至4房多元化間隔，主打2房戶型，項目預計明年上半年推售。
另與市建局合作發展的土瓜灣榮光街項目，提供458伙，為今年土瓜灣區少有擁海景的全新項目，主打2房及3房戶型，亦有少量1房單位。
田兆源續指出，連同將開價的油塘柏景峰提供748伙，以及元朗錦上路柏瓏III，上述4盤合共提供逾4400伙。
記者 譚達成 攝影 劉駿軒
