利好消息推动楼市稳步上 信和田兆源：柏景峰拥铁路优势吸用家投资者
发布时间：10:21 2025-11-11 HKT
信和旗下将军澳及元朗锦上路新盘销售成绩理想，发展商打铁趁热推出油塘全新项目柏景峰发售，项目将于今日开价，信和田兆源表示，多项利好楼市消息推动下，除用家入市步伐加快外，投资者比例亦有显著的上升，柏景峰拥铁路优势，加上邻近两个CBD，相信能吸引用家外，近期项目查询亦有相当投资者比例，相信项目将能成吸引投资者的主要目标，更有机会成为「收租王」。预期楼市未来发展平稳向上，明年楼市走势将更佳。
专访言论重点
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今开价首批涉约150伙
信和与资本策略及港铁合作发展的油塘柏景峰将于今公布首张价单，信和执行董事田兆源接受本报专访时表示，项目日内开价，首批推出约150伙，涵盖1房及2房户型，料最快下周进行首轮销售，本地租务持续畅旺，租金回报上升并十分稳健，近期投资者入市比例亦显著上升，而柏景峰拥邻近港岛东及九龙东双CBD优势，加上主打1房及2房细户型，占项目逾86%，区内呎租达50元，回报相当可观，相信可吸引九龙及港岛东上班人士租住油塘区新盘，故预计项目将成为不少投资客入市目标，项目拥铁路优势，步行约5分钟便可到达油塘港铁站，加上区内对租务需求大，项目更有机会成为「收租王」。
田兆源续称，投资客入市比例于近期集团推售的将军澳日出康城凯柏峰及元朗锦上路柏珑可见一斑，两盘销售成绩理想，其中凯柏峰投资客比例显著，当中更不乏投资者扫货个案，除不少买家「一客2食」、甚至「一客3食」外，更有西饼客连扫10伙个案，项目自现楼形式推售后，累售约977伙，整体投资客比例达30%以上。
凯柏峰昨日亦增添成交连沽3伙，单日套现逾2300万，其中位于1A座60楼G室，面积455方呎，以792.6万售出，呎价高见17420元。
料成区内「收租王」
田兆源续说，息口为影响楼市的最大因素之一，9月及10月本港跟随美国连环减息，减息周期已启动，并加快用家及投资者入市，相信12月仍有机会进一步减息，即使落空，息口于明年仍很大机会回落，事实上，差估署楼价指数连升4个月，租金指数更连升10个月，配合政府抢人才计划及放宽大学非本地生名额，令租金指数向好，对楼市亦有推动作用。
减息带动租转买增
田氏指出，减息代表供楼负担下降，加上租金升势持续，租转买情况将显著增加，对楼市交投有推动作用，另一方面，租金上升令租金回报率向好，银行定期存款利率下降，令买家持有的资金将重新分配，在未有更佳的投资方案下，料不少资金将会流入物业市场，购入「砖头」作为保值的其中主要工具，未来楼市走势向升的机会更大，促使投资客入市更为积极，预计楼市未来将平稳向升。
由于多项利好楼市措施及消息先后出台，田兆源相信，近期新盘销情向好，连带库存量亦逐步减少，相信整体楼价将平稳向上，情况并会延续至明年，料明年楼市表现将较今年更好。
将推4盘 康城第13期最瞩目 涉逾4400伙
信和旗下两盘近月极速沽货，并且取得极佳销情，田兆源表示，今年至今集团已售出逾1600伙，套现超过143亿，未来推售的项目连同锦上路柏珑III，将推售4盘，合共涉及逾4400伙，其中当以将军澳日出康城第13期规模最大，共提供2550伙。
田兆源表示，旗下的两个合作项目包括凯柏峰及柏珑，皆取得理想销情。而其中凯柏峰自7月以现楼形推售以来，项目销情火爆，迄今累售单位已达977伙，套现近64亿，项目亦因应销售成绩，将部分单位加价推售，加价幅度约2%至5%不等。
暂沽1670伙 涉143亿
至于锦上路柏珑以现楼推售后同样取得理想销情，迄今已售出536伙，套现约42亿，两盘带动下，集团旗下新盘今年至今已售出逾1670伙，套现超过143亿。
对于未来推盘计划，田兆源表示，未来预计将有4盘推售，其中与嘉里、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城第13期，属区内压轴项目，分两期发展共提供2550伙，项目提供1房至4房多元化间隔，主打2房户型，项目预计明年上半年推售。
另与市建局合作发展的土瓜湾荣光街项目，提供458伙，为今年土瓜湾区少有拥海景的全新项目，主打2房及3房户型，亦有少量1房单位。
田兆源续指出，连同将开价的油塘柏景峰提供748伙，以及元朗锦上路柏珑III，上述4盘合共提供逾4400伙。
记者 谭达成 摄影 刘骏轩
