樓市價量兼備 全年料升3% 會德豐黃光耀：減息效應助投資者趨增
發佈時間：10:42 2025-11-10 HKT
樓市經過逾3年的跌市後，今年首9個月整體樓價終止跌回升，會德豐地產黃光耀表示，樓價回升消除了市場的疑慮，在多項利好樓市措施持續出現，包括減息周期啟動，租金持續向上，帶動投資者入市比例趨增，新盤銷情向好，庫存量逐漸降低的推動下，樓市出現「價量兼備」，料今年全年樓價可微升2%至3%，料升勢將持續至明年，明年樓價升幅將更顯著。
訪問言論重點：
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會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，差估署公布9月份樓價指數再錄升幅，樓價連升4個月，並令首9個月樓價止跌回升，已釋除市場對樓市的疑慮，並加強市場對樓市的信心，加上多項利好樓市消息出現，均有助樓市未來發展。
租轉買個案增加
影響樓市最大的因素為息口，黃光耀表示，9月及10月連續兩次減息，反映美國已踏入減息周期，本地銀行亦跟隨調整最優惠利率，美聯儲局今年尚有一次議息，若再落實減息，將有助推動資金流向樓市，同時投資者亦會加快入市步伐，進一步推動樓市成交，即使下月減息落空，明年息率於仍有機會下調。
黃光耀續稱，息口與樓價有反向關係，利息每減1厘，將帶動樓價上升10%，反之亦然，以上一個加息周期為例，本港息率累積調升2厘，同期樓價亦下跌約20%，但自從去年底美國減息後，樓市便轉趨平穩，若12月美國再減息，可進一步激活成交，對樓價亦有很大的支持作用。
減息及樓價回穩，令今年一手及二手交投齊升，黃光耀相信，息口調低，加上租金指數連升10個月，令租轉買情況增加，政府推出多個搶人才計劃，以及增加海外生就讀名額，形成兩股強大力量繼續支撐租金向上，對整體物業市場均有幫助，全年將出現價量兼備，料至年底，全年樓價有望輕微上升2%至3%，情況將延續至明年，料明年樓價升幅將更為顯著，全年樓價升幅有機會調高至3%至5%。
料全年成交達2萬伙
息口與新盤銷售亦關係密切，黃光耀表示，旗下灣仔SPRING GARDEN為本港兩度減息後首個推售新盤，並取得沽清報捷成績，一手庫存雖然仍處於高位，據中原地產統計，庫存量已降至1.96萬伙，並連續3個月處於2萬伙以下水平，今年新盤銷售表現突出，迄今一手成交已超過1.7萬伙，已超逾去年全年數字，料全年成交可達2萬伙水平，將打破2019年1.86萬伙的紀錄，創一手新例實施以來按年新高。
另一方面，黃光耀表示，本港股票市場今年相當暢旺，新股IPO成為全球首位，亦引發財富效應，情況亦利好樓市發展。
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明年供應量跌至9萬伙以下
黃光耀續說，政府最新公布的潛在供應數字，雖然輕微回升1000伙，但主要為「生地轉熟地」增加，反觀樓花單位數目大減2000伙，現樓貨尾單位亦減少1000伙， 發展商積極去庫存情況持續，加上政府近年減慢推地，料至明年上半年後，一手潛在供應量有望回落至9萬伙以下。
未來半年推4盤涉逾1500伙
會德豐地產今年在新盤銷售取得不俗的成績，黃光耀表示，集團今年銷售有機會打破去年成績，料未來2至6個月將有4全新項目推售，涉逾1500伙，其中啟德DOUBLE COAST III有機會年內推售。
黃光耀表示，集團今年至今連同合作項目已售出逾1500伙，套現超過191億，當中包括將軍澳日出康城SEASONS 系列項目售出逾560伙，套現逾35億、藍田半山KOKO系列項目售出逾100伙，涉額逾12.8億，以及旗下啟德Park Peninsula系列5個合作項目，售出逾600伙，涉額逾100億，此外，山頂MOUNT NICOLSONS第二期頂層Penthouse特色戶以6.09億售出，呎價高見14.44萬，再度確立「亞洲樓王」地位，今年尚有個多月，有望打破去年售出約1800伙，套現約220億的紀錄。
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DOUBLE COAST III年內推售
黃光耀預計啟德DOUBLE COAST III有機會年內推售，提供約525伙；黃竹坑站上蓋港島南岸第6期的第1期亦部署推售。
政府大力發展北部都會區，黃光耀稱旗下古洞第1期項目亦相當矚目，預計明年第1季推售，項目提供457伙，主打1房及2房戶型，項目將加入AI及智能元素，料可配合北都整體發展；另位於九龍塘龍庭里超級豪宅項目第1期亦積極部署，項目料以現樓形式推售，預計明年中便可獲批滿意紙，上述4個全新項目，連同SEASONS系列即將屆現樓，部署以現樓形式推售尚餘單位，料合計約有2000伙於未來半年推售。
記者 譚達成 攝影 蘇正謙
