楼市价量兼备 全年料升3% 会德丰黄光耀：减息效应助投资者趋增
发布时间：10:42 2025-11-10 HKT
楼市经过逾3年的跌市后，今年首9个月整体楼价终止跌回升，会德丰地产黄光耀表示，楼价回升消除了市场的疑虑，在多项利好楼市措施持续出现，包括减息周期启动，租金持续向上，带动投资者入市比例趋增，新盘销情向好，库存量逐渐降低的推动下，楼市出现「价量兼备」，料今年全年楼价可微升2%至3%，料升势将持续至明年，明年楼价升幅将更显著。
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会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报访问时表示，差估署公布9月份楼价指数再录升幅，楼价连升4个月，并令首9个月楼价止跌回升，已释除市场对楼市的疑虑，并加强市场对楼市的信心，加上多项利好楼市消息出现，均有助楼市未来发展。
租转买个案增加
影响楼市最大的因素为息口，黄光耀表示，9月及10月连续两次减息，反映美国已踏入减息周期，本地银行亦跟随调整最优惠利率，美联储局今年尚有一次议息，若再落实减息，将有助推动资金流向楼市，同时投资者亦会加快入市步伐，进一步推动楼市成交，即使下月减息落空，明年息率于仍有机会下调。
黄光耀续称，息口与楼价有反向关系，利息每减1厘，将带动楼价上升10%，反之亦然，以上一个加息周期为例，本港息率累积调升2厘，同期楼价亦下跌约20%，但自从去年底美国减息后，楼市便转趋平稳，若12月美国再减息，可进一步激活成交，对楼价亦有很大的支持作用。
减息及楼价回稳，令今年一手及二手交投齐升，黄光耀相信，息口调低，加上租金指数连升10个月，令租转买情况增加，政府推出多个抢人才计划，以及增加海外生就读名额，形成两股强大力量继续支撑租金向上，对整体物业市场均有帮助，全年将出现价量兼备，料至年底，全年楼价有望轻微上升2%至3%，情况将延续至明年，料明年楼价升幅将更为显著，全年楼价升幅有机会调高至3%至5%。
料全年成交达2万伙
息口与新盘销售亦关系密切，黄光耀表示，旗下湾仔SPRING GARDEN为本港两度减息后首个推售新盘，并取得沽清报捷成绩，一手库存虽然仍处于高位，据中原地产统计，库存量已降至1.96万伙，并连续3个月处于2万伙以下水平，今年新盘销售表现突出，迄今一手成交已超过1.7万伙，已超逾去年全年数字，料全年成交可达2万伙水平，将打破2019年1.86万伙的纪录，创一手新例实施以来按年新高。
另一方面，黄光耀表示，本港股票市场今年相当畅旺，新股IPO成为全球首位，亦引发财富效应，情况亦利好楼市发展。
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明年供应量跌至9万伙以下
黄光耀续说，政府最新公布的潜在供应数字，虽然轻微回升1000伙，但主要为「生地转熟地」增加，反观楼花单位数目大减2000伙，现楼货尾单位亦减少1000伙， 发展商积极去库存情况持续，加上政府近年减慢推地，料至明年上半年后，一手潜在供应量有望回落至9万伙以下。
未来半年推4盘涉逾1500伙
会德丰地产今年在新盘销售取得不俗的成绩，黄光耀表示，集团今年销售有机会打破去年成绩，料未来2至6个月将有4全新项目推售，涉逾1500伙，其中启德DOUBLE COAST III有机会年内推售。
黄光耀表示，集团今年至今连同合作项目已售出逾1500伙，套现超过191亿，当中包括将军澳日出康城SEASONS 系列项目售出逾560伙，套现逾35亿、蓝田半山KOKO系列项目售出逾100伙，涉额逾12.8亿，以及旗下启德Park Peninsula系列5个合作项目，售出逾600伙，涉额逾100亿，此外，山顶MOUNT NICOLSONS第二期顶层Penthouse特色户以6.09亿售出，呎价高见14.44万，再度确立「亚洲楼王」地位，今年尚有个多月，有望打破去年售出约1800伙，套现约220亿的纪录。
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DOUBLE COAST III年内推售
黄光耀预计启德DOUBLE COAST III有机会年内推售，提供约525伙；黄竹坑站上盖港岛南岸第6期的第1期亦部署推售。
政府大力发展北部都会区，黄光耀称旗下古洞第1期项目亦相当瞩目，预计明年第1季推售，项目提供457伙，主打1房及2房户型，项目将加入AI及智能元素，料可配合北都整体发展；另位于九龙塘龙庭里超级豪宅项目第1期亦积极部署，项目料以现楼形式推售，预计明年中便可获批满意纸，上述4个全新项目，连同SEASONS系列即将届现楼，部署以现楼形式推售尚余单位，料合计约有2000伙于未来半年推售。
记者 谭达成 摄影 苏正谦
