減息後112個屋苑供平過租回報低於2厘已絕跡即睇4厘「收租王」排名

更新時間：06:00 2025-11-01 HKT
發佈時間：06:00 2025-11-01 HKT

美國聯儲局如市場預期般減息0.25厘，本港銀行亦宣布減P息0.125厘。據地產代理中原最新統計，在143個成份屋苑中，有78%屋苑供平過租，租金回報達4厘或以上的屋苑更有34個，其中紅磡黃埔新邨以4.84厘成「收租王」；其次為荃灣荃威花園及西環嘉輝花園，分別錄得4.83厘及4.69厘回報。

港P息累減0.25厘

自今年9月以來，本港銀行已兩度減息，累計減幅達0.25厘。以滙豐銀行為例，目前最優惠利率已下調至5厘。現時普遍採用的H按（拆息按揭）封頂息為P-1.75厘，意味實際供樓利率將由3.375厘降至3.25厘。以貸款500萬元、30年還款期計算，按揭利率由3.375厘降至3.25厘後，每月供款將減少345元至21,760元。若計及9月以來兩次減息共0.25厘，則每月供款可減691元。

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34個成份屋苑回報逾4厘

在息口回落及人才流入帶動下，租金持續上升，「供平過租」的屋苑數目明顯增加。以最新按息3.25厘計算，統計143個成份屋苑中，有112個屋苑於8月份的租金回報率高於按息，即多達78%屋苑「供平過租」，較7月的103個增加約9%。當中回報率達4厘或以上的屋苑有34個，與7月持平，但較去年同期的18個大幅上升近九成。

目前回報率最高的屋苑為紅磡黃埔新邨，達4.84厘，成全港收租王；其次為荃灣荃威花園及西環嘉輝花園，分別錄得4.83厘及4.69厘。上月以4.87厘居首的九龍灣得寶花園則回報率回落至4.59厘。鰂魚涌南豐新邨及葵涌華景山莊則同以4.48厘排第五位。

主要大型屋苑包括美孚新邨（4.44厘）、黃埔花園（4.25厘）、德福花園（4.13厘）及沙田第一城（4.06厘）。

收租回報4厘以上屋苑排名：

屋苑	9月呎租（元）	8月回報率
黃埔新邨	48.05	4.84%
荃威花園	28.60	4.83%
嘉輝花園	53.75	4.69%
得寶花園	45.34	4.59%
南豐新邨	42.59	4.48%
華景山莊	30.94	4.48%
河畔花園	48.29	4.45%
美孚新邨	35.73	4.44%
翠怡花園	37.94	4.40%
大埔中心	37.72	4.39%
沙田中心	47.69	4.37%
新峰花園	31.95	4.33%
會景閣	51.21	4.28%
銀禧花園	35.57	4.26%
置富花園	36.02	4.25%
黃埔花園	44.31	4.25%
珀麗灣	32.39	4.24%
嘉薈軒	52.99	4.20%
爵悅庭	40.24	4.20%
香港黃金海岸	27.28	4.20%
淘大花園	40.51	4.19%
鯉景灣	43.30	4.15%
德福花園	34.52	4.13%
新寶城	41.66	4.12%
海濱花園	34.09	4.12%
疊茵庭	32.25	4.10%
新港城	39.58	4.07%
翔龍灣	45.38	4.06%
沙田第一城	46.19	4.06%
麗都花園	25.93	4.06%
綠楊新邨	35.48	4.05%
浪翠園	28.55	4.04%
藍灣半島	44.76	4%
大興花園	24.76	4%

資料顯示，「收租王」黃埔新邨自1976年入伙，共有25座，提供2,730個單位，實用面積由298方呎至885方呎。由於交通方便，鄰近港鐵黃埔站，因此屋苑交投十分旺盛。參考一個面積323方呎的入場租盤，現時叫價1.5萬元。

另一方面，回報率低於2厘的屋苑已絕迹，去年同期則有6個。目前回報率最低的屋苑為九龍站凱旋門，錄得2.13厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期中美關係緩和及股市回暖，有望進一步提振樓市氣氛，預料將吸引更多租客「轉租為買」，同時亦促使以收租為目標的投資者更積極入市。

租金回報率持續穩步上升，「供平過租」的情況愈加明顯，加上近期發展商推出的新盤及貨尾大多以低價開售，配合政府近年來的樓按措施，包括去年《施政報告》放寬非自用物業的按揭成數上限至七成，以及今年《財政預算案》進一步放寬物業印花稅稅階，促使更多投資客加快入市步伐。今年個別熱賣新盤更因地區租盤需求殷切，投資客佔客源比例更高達五成。不過，有意入市並用作出租用途的買家，需注意3個事項。