减息后112个屋苑供平过租回报低于2厘已绝迹即睇4厘「收租王」排名

更新时间：06:00 2025-11-01 HKT
发布时间：06:00 2025-11-01 HKT

美国联储局如市场预期般减息0.25厘，本港银行亦宣布减P息0.125厘。据地产代理中原最新统计，在143个成份屋苑中，有78%屋苑供平过租，租金回报达4厘或以上的屋苑更有34个，其中红磡黄埔新邨以4.84厘成「收租王」；其次为荃湾荃威花园及西环嘉辉花园，分别录得4.83厘及4.69厘回报。

港P息累减0.25厘

自今年9月以来，本港银行已两度减息，累计减幅达0.25厘。以汇丰银行为例，目前最优惠利率已下调至5厘。现时普遍采用的H按（拆息按揭）封顶息为P-1.75厘，意味实际供楼利率将由3.375厘降至3.25厘。以贷款500万元、30年还款期计算，按揭利率由3.375厘降至3.25厘后，每月供款将减少345元至21,760元。若计及9月以来两次减息共0.25厘，则每月供款可减691元。

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34个成份屋苑回报逾4厘

在息口回落及人才流入带动下，租金持续上升，「供平过租」的屋苑数目明显增加。以最新按息3.25厘计算，统计143个成份屋苑中，有112个屋苑于8月份的租金回报率高于按息，即多达78%屋苑「供平过租」，较7月的103个增加约9%。当中回报率达4厘或以上的屋苑有34个，与7月持平，但较去年同期的18个大幅上升近九成。

目前回报率最高的屋苑为红磡黄埔新邨，达4.84厘，成全港收租王；其次为荃湾荃威花园及西环嘉辉花园，分别录得4.83厘及4.69厘。上月以4.87厘居首的九龙湾得宝花园则回报率回落至4.59厘。鲗鱼涌南丰新邨及葵涌华景山庄则同以4.48厘排第五位。

主要大型屋苑包括美孚新邨（4.44厘）、黄埔花园（4.25厘）、德福花园（4.13厘）及沙田第一城（4.06厘）。

收租回报4厘以上屋苑排名：

屋苑	9月呎租（元）	8月回报率
黄埔新邨	48.05	4.84%
荃威花园	28.60	4.83%
嘉辉花园	53.75	4.69%
得宝花园	45.34	4.59%
南丰新邨	42.59	4.48%
华景山庄	30.94	4.48%
河畔花园	48.29	4.45%
美孚新邨	35.73	4.44%
翠怡花园	37.94	4.40%
大埔中心	37.72	4.39%
沙田中心	47.69	4.37%
新峰花园	31.95	4.33%
会景阁	51.21	4.28%
银禧花园	35.57	4.26%
置富花园	36.02	4.25%
黄埔花园	44.31	4.25%
珀丽湾	32.39	4.24%
嘉荟轩	52.99	4.20%
爵悦庭	40.24	4.20%
香港黄金海岸	27.28	4.20%
淘大花园	40.51	4.19%
鲤景湾	43.30	4.15%
德福花园	34.52	4.13%
新宝城	41.66	4.12%
海滨花园	34.09	4.12%
叠茵庭	32.25	4.10%
新港城	39.58	4.07%
翔龙湾	45.38	4.06%
沙田第一城	46.19	4.06%
丽都花园	25.93	4.06%
绿杨新邨	35.48	4.05%
浪翠园	28.55	4.04%
蓝湾半岛	44.76	4%
大兴花园	24.76	4%

资料显示，「收租王」黄埔新邨自1976年入伙，共有25座，提供2,730个单位，实用面积由298方呎至885方呎。由于交通方便，邻近港铁黄埔站，因此屋苑交投十分旺盛。参考一个面积323方呎的入场租盘，现时叫价1.5万元。

另一方面，回报率低于2厘的屋苑已绝迹，去年同期则有6个。目前回报率最低的屋苑为九龙站凯旋门，录得2.13厘。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期中美关系缓和及股市回暖，有望进一步提振楼市气氛，预料将吸引更多租客「转租为买」，同时亦促使以收租为目标的投资者更积极入市。

租金回报率持续稳步上升，「供平过租」的情况愈加明显，加上近期发展商推出的新盘及货尾大多以低价开售，配合政府近年来的楼按措施，包括去年《施政报告》放宽非自用物业的按揭成数上限至七成，以及今年《财政预算案》进一步放宽物业印花税税阶，促使更多投资客加快入市步伐。今年个别热卖新盘更因地区租盘需求殷切，投资客占客源比例更高达五成。不过，有意入市并用作出租用途的买家，需注意3个事项。