中環翡翠中心全層1208萬易手 明嘉福家族沽貨 平均每呎6580元
發佈時間：10:40 2025-10-31 HKT
繼早前沽售銅鑼灣京都廣場樓上巨舖，明嘉福家族沽售中環翡翠中心全層單位，成交價約1208萬，平均呎價6580元，該家族今年以來多番沽貨，合共套現逾2.06億。
上址為中環威靈頓街98號翡翠中心11樓全層，建築面積約1836方呎，以1208萬成交，平均呎價6580元，該廈12樓及13樓全層，建築面積分別約1836方呎，早前同告易手，平均每方呎6580元，每層涉資1208萬。據了解，上述三個單位全部連約售出，呎租逾25元，新買家料回報逾4.5厘。
連約回報逾4.5厘
翡翠中心由明嘉福家族發展，於1992年落成，散賣部分單位，接近50%業權，餘下逾50%由一直該家族持有收租，包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23957方呎，曾於去年1月連約推出，當時意向價3.8億，平均每呎15862元。
現時出租率接近100%，租客業務廣泛，包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等，為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。商廈高峰期，該廈21樓全層，於2018年12月以1.18719億易手，平均呎價高達2.7萬，雖然近期成交層數較低，惟足見較高峰期大幅回落。
該家族今年亦沽售銅鑼灣京都廣場地舖及樓上舖，今年1月以1.25億出售地舖，建築面積共約3926方呎，呎價3.18萬，當時有3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬，SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬，MARKET WHOLESOME（4及5號地舖）2157方呎，月租15萬，合共38.3萬，新買家料回報3.8厘。
高峰期呎價2.7萬
近期，京都廣場1樓建築面積約4846方呎，以5500萬易手，平均每呎11350元，該巨舖由連鎖快餐店大快活承租，月租22.3萬，料回報4.9厘。該廈亦由明家發展，1992年落成。
該廈由明家發展，於1992年落成，明嘉福持有收租多年，業內人士指，旺市時，上述京都廣場每組地舖月租逾30萬，月租共9萬，隨着近年核心區舖位租售價暴跌，市況今非昔比。
