中环翡翠中心全层1208万易手 明嘉福家族沽货 平均每呎6580元
发布时间：10:40 2025-10-31 HKT
继早前沽售铜锣湾京都广场楼上巨舖，明嘉福家族沽售中环翡翠中心全层单位，成交价约1208万，平均呎价6580元，该家族今年以来多番沽货，合共套现逾2.06亿。
上址为中环威灵顿街98号翡翠中心11楼全层，建筑面积约1836方呎，以1208万成交，平均呎价6580元，该厦12楼及13楼全层，建筑面积分别约1836方呎，早前同告易手，平均每方呎6580元，每层涉资1208万。据了解，上述三个单位全部连约售出，呎租逾25元，新买家料回报逾4.5厘。
连约回报逾4.5厘
翡翠中心由明嘉福家族发展，于1992年落成，散卖部分单位，接近50%业权，余下逾50%由一直该家族持有收租，包括该厦地下A舖、1至4楼、5楼A室、6楼、9楼A室、11至14楼及21楼，总建筑面积约23957方呎，曾于去年1月连约推出，当时意向价3.8亿，平均每呎15862元。
现时出租率接近100%，租客业务广泛，包括餐厅食肆、个人美容、健身中心、婚纱店及裁缝店等，为周边商业浓厚的客群提供商业及零售服务。商厦高峰期，该厦21楼全层，于2018年12月以1.18719亿易手，平均呎价高达2.7万，虽然近期成交层数较低，惟足见较高峰期大幅回落。
该家族今年亦沽售铜锣湾京都广场地舖及楼上舖，今年1月以1.25亿出售地舖，建筑面积共约3926方呎，呎价3.18万，当时有3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建筑面积约884方呎，月租10万，SATAMI（2B及3号地舖）约885方呎，月租13.3万，MARKET WHOLESOME（4及5号地舖）2157方呎，月租15万，合共38.3万，新买家料回报3.8厘。
高峰期呎价2.7万
近期，京都广场1楼建筑面积约4846方呎，以5500万易手，平均每呎11350元，该巨舖由连锁快餐店大快活承租，月租22.3万，料回报4.9厘。该厦亦由明家发展，1992年落成。
该厦由明家发展，于1992年落成，明嘉福持有收租多年，业内人士指，旺市时，上述京都广场每组地舖月租逾30万，月租共9万，随着近年核心区舖位租售价暴跌，市况今非昔比。
