過去3年寫字樓總租賃面積增110萬呎 世邦：本地公司擴業務 跨國公司縮規模
更新時間：11:26 2025-10-27 HKT
發佈時間：11:26 2025-10-27 HKT
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世邦魏理仕發表研究報告指，過去3年寫字樓出現新趨勢，儘管企業節省成本，但部分行業擴大空間，令總租賃面積增110萬方呎，新興行業由教育界、公營及半官方機構主導；本地公司擴大業務，跨國公司則縮小規模。
教育界及公營機構主導
由於租金明顯下跌，企業缺少「去中環化」誘因，步伐放緩，涉及空間連續兩個研究期下降。新落成甲廈受捧，租客鍾情綠色寫字樓，推動業主改造，以達到環保標準，由於甲廈供應量高企，吸納速度放緩，共享工作間行業亦縮減規模。
世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示，港甲廈市場進入重新調整階段，教育機構和非傳統銀行金融公司擴大租賃逾43萬方呎，零售相關和保險需求復甦，不過，與此同時，新供應顯著上升，推高空置率。
世邦魏理仕陳錦平（左二）指，商廈新興行業由教育界、公營及半官方機構主導。
空置17%屬歷史新高
該行又指，截至2025年3月過去3年，儘管租賃上升，但龐大供應令空置率較疫情前增近兩倍，目前17%屬歷史新高。期間，新增甲廈供應達700萬方呎，為上一個研究期間（2019年4月至2022年3月）新增2.3倍。
以三年累計新增供應，15年來未曾現，寫字樓新增供應租賃速度緩慢，研究期間新增供應55%未租出，涉及面積390萬方呎。新租賃量較上一個研究期間僅微升3%，平均每季98.7萬方呎。空置高導致租金下跌，幅度17%，與2019年4月至2022年3月上一個研究期間觀察到的27%下降相比，下降速度較慢。
世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩表示，該行對港經濟前景充滿信心，近期港在多項全球排名中改善，吸引全球企業、資本及人才能力。
隨着經濟環境改善，甲廈租賃活動預期未來3年，將較2022至2025年期間增加，傳統服務業持續復甦、穩健增長，租戶升級到新落成的辦公空間。
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