过去3年写字楼总租赁面积增110万呎 世邦：本地公司扩业务 跨国公司缩规模
更新时间：11:26 2025-10-27 HKT
发布时间：11:26 2025-10-27 HKT
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世邦魏理仕发表研究报告指，过去3年写字楼出现新趋势，尽管企业节省成本，但部分行业扩大空间，令总租赁面积增110万方呎，新兴行业由教育界、公营及半官方机构主导；本地公司扩大业务，跨国公司则缩小规模。
教育界及公营机构主导
由于租金明显下跌，企业缺少「去中环化」诱因，步伐放缓，涉及空间连续两个研究期下降。新落成甲厦受捧，租客钟情绿色写字楼，推动业主改造，以达到环保标准，由于甲厦供应量高企，吸纳速度放缓，共享工作间行业亦缩减规模。
世邦魏理仕香港区研究部执行董事兼主管陈锦平表示，港甲厦市场进入重新调整阶段，教育机构和非传统银行金融公司扩大租赁逾43万方呎，零售相关和保险需求复苏，不过，与此同时，新供应显著上升，推高空置率。
世邦魏理仕陈锦平（左二）指，商厦新兴行业由教育界、公营及半官方机构主导。
空置17%属历史新高
该行又指，截至2025年3月过去3年，尽管租赁上升，但庞大供应令空置率较疫情前增近两倍，目前17%属历史新高。期间，新增甲厦供应达700万方呎，为上一个研究期间（2019年4月至2022年3月）新增2.3倍。
以三年累计新增供应，15年来未曾现，写字楼新增供应租赁速度缓慢，研究期间新增供应55%未租出，涉及面积390万方呎。新租赁量较上一个研究期间仅微升3%，平均每季98.7万方呎。空置高导致租金下跌，幅度17%，与2019年4月至2022年3月上一个研究期间观察到的27%下降相比，下降速度较慢。
世邦魏理仕香港租赁交易及顾问部执行董事兼主管冯慧诗表示，该行对港经济前景充满信心，近期港在多项全球排名中改善，吸引全球企业、资本及人才能力。
随着经济环境改善，甲厦租赁活动预期未来3年，将较2022至2025年期间增加，传统服务业持续复苏、稳健增长，租户升级到新落成的办公空间。
