4大核心區舖空置率跌至11.9% 吉舖暫錄881個 美聯稱租賃趨回穩
更新時間：10:36 2025-10-23 HKT
發佈時間：10:36 2025-10-23 HKT
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旅遊業持續復甦，核心區舖租賃趨回穩，美聯工商舖資料研究部指，今年第三季4大核心區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，商舖空置率跌至約11.9%，較首季微跌0.2個百分點，為2024年第一季以來首度回落，吉舖暫錄881間，較今年第一季減16間或2%。
銅鑼灣空置率回落0.7%
尖沙咀表現突出，空置率較今年首季跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個季度改善；銅鑼灣空置率高位回落0.7個百分點，惟中環及旺角各升0.4及0.2個百分點，尤以旺角受北上消費影響較深，部分建材行業租戶結業或轉型，令空置情況略惡化。
新界上水及元朗分別錄10.3%及10.1%空置率，較首季分別升0.8及0.6個百分點，反映北上消費帶來壓力。
核心區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，商舖空置率跌至約11.9%。
受旅遊業復甦帶動
美聯今年第一及第三季統計六大區域，統計逾1萬間商舖，該行認為，空置率回落主要受旅遊業復甦帶動，第三季四核心區中增幅最多為售賣紀念品及禮物行業為主，最新錄45間店舖，較今年第一季增加13間，升幅達40.6%。
以店舖數目計算，娛樂相關行業增加最多，達15間店舖，增幅近18%，主要受夾公仔店舖發展蓬勃。今年第三季，四核心區共錄58間夾公仔店，按季增達38.1%，按年增114.8%或31間店舖。
美聯旺舖董事江靜明指出，目舖市處於「鞏固期」，預料價格繼續調整，成交窄幅上落。不過，核心區租售價大幅回落，吸引投資者及用家進駐。值得留意的是，裝修中舖位增加，雖然不被計算入空置，惟翌季空置率下跌。今年第三季核心區內正在裝修的店舖在半年內大幅增加接近一倍至81間，反映商戶開業意欲漸提升。
